重庆市新建商品房屋使用说明书格式(精装).doc

重庆市 新建商品房屋使用说明书 新建商品房屋质量保证书 重 庆 市 建 设 委 员 会 重庆市城市建设综合开发管理办公室 说 明 1、按照建设部建房[1998]102号“关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知精神、重庆市建委渝建发[1999]38号“关于在我市全面实行《新建商品房无质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》制度的通知”的要求和国务院第279号令《建设工程质量管理条例》有关规定，编制本书。 2、根据建设部2000年3月29日第77号令《房地产开发企业资质管理规定》和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，房地产开发企业开发建设的商品房屋在交付使用时，必须为购房者提供《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》。 3、根据国家建设部和国家工商行政管理局联合颁发的建住房[2000]200号文《关于印发商品房买卖合同示范文本的通知》第十六条有关保修责任的规定，我市商品房的保修范围、保修期限和保修责任以《重庆市新建商品房屋质量保证书》所规定的内容为准。 4、《重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书》一式二份，房地产开发公司持一份，业主持一份。每个单位工程需另填报两份样本，交至各区县（自治县、市）开发备案。 5、房地产开发企业在商品房竣工交付使用时必须向购房业主发放《重庆市新建商品房屋使用说明书和质量保证书》，凡未按规定发放“两书”的将按《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第四十六条规定进行处罚：“违反本条例规定在商品房销（预）售时，不向购买人提供商品房质量保证书和商品房使用说明书的，由建设行政主管部门责令限期提供，可处三万元以上五万元以下的罚款”。并按照建设部第77号令的规定予以警告、降低资质等级的处罚。 6、本书要求的附图及相关内容应清晰可见，填写内容涂改无效。 重庆市新建商品房屋使用说明书 尊敬的用户： 感谢您惠购本商品房！本商品房项目名称为 ，总用地面积 m2，总建筑面积 m2，项目地址 。为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并注意以下事项： 一、您所购的商品房基本概况： 单位工程名称 具体位置 第 8 [幢][座] 15 [层] 3 [室] 《商品房买卖合同》 合同编号 签订日期 基本概况及 主要配置 用途： 住宅□ 别墅□ 商场□ 办公写字楼□ 车库□ 厂房□ 其他□ 建筑面积 47.50 m2 ；其中公摊面积 8.68 m2 ／厅／卧室／卫生间／厨房／阳台／其他 结构类型 框架□ 框剪□√ 砖混□ 其他□ 墙体材料 实心砖□ 空心砖□√ 轻质材料□ 剪力墙□ 其他□ 防水材料 屋面 卷材+细石砼 ； 厨房、卫生间 丙烯酸防水涂膜 阳 台 封闭式□√ 非封闭式□ 屋面部分 上人屋面□√ 非人上屋面□ 设计使用荷载 客厅、卧室： 200 公斤/平方米 厨房、卫生间： 200 公斤/平方米 阳 台： 250 公斤/平方米 用户电表荷载 安培：总负荷不超过 4400 W 用户燃气 燃气气压： ≤2000pa 给水、排水管径 给水主管： DN20 排水主管： DN100 二、参与本商品房建设的主要单位： 参加单位 单 位 名 称 法人代表 联系电话 开发商 合资、合作 单 位 勘察单位 设计单位 工程监理单位 施工单位 其 他 三、业主使用注意事项： （一）装修、装饰方面 1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能。严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上、下水管、燃气管、管道井等；进户门和外窗位置不得随意改动，雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得负加其它荷载影响结构安全。 2、墙体：可进行室内表面装修，但不许在墙体（室内轻质墙除外）随意开洞、凿槽（特别是水平开槽）。 3、楼地面：室内地面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层，楼板上荷载及在其板下装修附合的荷载之和不得超过设计使用荷载；楼地面装修不得使用现制水磨石，不允许放水冲洗楼面。 4、屋顶及厨、厕地面均作有防水层，严禁破坏。 5、凡进行室内装修者必须取得物业