中国房地产免税：税法整合、规则与检讨.pdfVIP

法治研究 2012 年第 10 期 :税法噩舍、翩翩与幢诩* 申 叶金育树 摘 要:中国房地产税制曰渐复杂，牵涉营业税、城市维护建设税及教育费附加、土地增 值税、房产税、城镇土地使用税、契税、印花税及企业所得税或个人所得税和耕地占用税等税 制。房地产免税方式以法定免税为中心，特定免税和临时免税为支点，免税范围主要涉及医 疗、教育、科研及军事，特定企业之间的资产直换和个人房产的特定行为。逐步形成自用、公 共政策与公共目的和关联营业行为之免税规则，但并未真正体系化。免税立法膨胀与缺位并 存，立法目的偏离等制约了中国房地产免税制度的科学化。应尽早明确应税与免税的标准， 归纳房地产免税的一般规则，同时，要格外注意房地产税的体系化、协同化立法。 关键词:中国房地产免税 免税一般规则 制度检讨与完善 随着中国房地产业的快速发展，房地产税收