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　　激活我国住房二级市场的策略研究 激活我国住房二级市场的策略研究 {摘要}：本文通过对我国住房二级市场的中存在的问题的研究，提出了若干条激活该市场的方法。 {关键词}住房二级市场 、突出的问题、激活的措施 ,置换市场、租赁市场 ｛正文｝： 自从改革开放以来，我国人民的生活水平的日益提高，由传统的吃穿的需求转向对住的需求。在这种大的背景下，我国的住房市场化发展迅速。特别是住房的二级市场发展尤为明显。本文通过研究我国住房二级市场的组成和我国住房二级市场的现状中出现的问题，从而提出该如何激活二级住房市场的措施。 一．住房二级市场的界定和组成 首先住房市场指的是住宅的供需市场。住房市场可以分成一级市场和二级市场。香港分别称为一手市场和二手市场。一级市场是指新建住房流量的权属首次过度的市场。如新建商品的住宅的买卖和租赁等。二级市场指的是存量住房的交易市场。即住房权属的转让或再转让市场。在发展比较成熟且稳定的住房市场上，二级市场的交易量是反映住房市场景气的重要指标。 其次，住房二级市场是以存量住宅或二手住宅为交易对象的市场。住房市场上的二手住宅既包括已购公有住房和经济适用房也包括各类已购商品房。由于商品房的历史较短，通常情况下认为其尚未到用户更新的年份（大约10-15）因此对住房二级市场的研究大都集中在已购公有住房上。住房二级市场上的交易形式，既包括二手住房的买卖，也应该包括针