招投标造价的控制(四).pptVIP

吴志超 工程造价的控制（四） 主讲教师 吴志超 湖南城建职业技术学院 wzc707@ 第四章建设项目招投标阶段工程造价控制 第一节 建设工程招投标概述 注意：建设工程招投标对工程造价的重要影响 1、形成由市场定价的价格机制，使工程价格更加趋于合理； 2、能降低社会平均劳动消耗水平，使工程价格得到有效控制； 3、便于双方选择，使工程价格更加符合价值基础； 4、有利于规范价格行为，使公开、公平、公正的原则得以贯彻； 5、减少交易费用，使工程造价由此降低。 第二节 建设工程标底的确定 一、不同计价方式下标底价的作用 分：定额计价方式和清单计价方式 二、标底的编制原则 1、编制依据具有可靠性 2、标底价应具有完整性 3、标底价与招标文件的一致性 4、标底价格的合理性 5、一个工程只能编一个标底 三、编制标底的主要依据 1、 商务条款，招标文件中确定的计价依据和计价的办法； 2、 图纸、工程量计算规则； 3 、现场地质、水文、地上情况等资料； 4 、施工方案或施工组织设计； 5 、现行定额、取费标准、价格等； 6 、建安材料及设备的市场价格； 7 、有关工程造价的文件和规定。 四、标底的编制内容 1、编制单位名称、人员执业资格证章等； 2、编制说明； 3、标底价格审定书； 4、标底价格计算书；分定额计价与清单计价 5、主要材料用量表； 6、标底附件。 五、标底的编制方法 定额计价法：单位估价法、实物量法 工程量清单计价法：工料单价、完全费用单价、综合单价； 六、编制标底需考虑的因素 1、 标底必须适应目标工期的要求； 2、 标底必须适应招标方式的质量要求； 3、 标底必须适应建材采购渠道和市场价格的变化； 4 、标底必须合理考虑招标工程的自然地理条件和招标工程范围； 5、 标底应必须相应的风险费用。 第三节 标底价及中标价控制方法 一、不低于工程成本的合理标底 二、综合评分法确定中标单位 三、以各投标报价的算术平均值为实施标底价 四、算术平均投标报价后在与标底价加权平均确定中标价 五、用工程单价法编制标底价 六、异地编制标底 七、先分后合法 八、用工程主材费控制标底 第四节 建设工程投标价的确定 一、投标价的编制依据 与编制标底的依据相似 二、报价的编制内容 1、报价编制单位，编制人资格证章； 2、报价编制说明； 3、报价计算书； 4、主要材料用量汇总表。 三、投标报价的编制 （一）投标报价的程序与标价的组成 1、投标报价的程序 （1）投标报价前期的调查研究、收集信息资料； （2）对是否投标做出决策（可行、可能、可靠、条件）； （3）研究招标文件制定施工方案； （4）投标报价的编制（原则、依据、方法、程序）； （5）确定投标报价的策略； （6）投标担保。 2 、标价的组成 （1） 应包括施工设备、劳备、管理、材料、安装、维护、保险、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用； （2） 工程量清单中的每一单项均需计算填写单价和合价，投标单位没有填写出单价和合价的项目不予支付。 （二）投标报价编制方法 与标底的编制方法相同 标价的计算过程： 熟悉文件等 审核工程量 进行标价计算 复核或计算工程量 确定单价、计算合价 确定分包工程费 确定利润 确定 风险费 确定投标价格 第五节 建设项目投标价控制方法 一、用企业定额确定工程消耗量 见书P99页 二、预算成本法 见书P100页 三、不平衡报价法 见书P101-102页 四、相似程度估价法 见书P103-104页 五、面积系数法 见书P104-108页 * * * * *