花桥周报(2011年10月14日~10月20日).ppt

时间 价格及优惠情况 9.23~9.29 17号楼小高层均价10400元/平方米，优惠措施是一次性付款享97折，贷款98折优惠。21号楼高层均价10300元/平方米，一次性付款95折，贷款97折。 10.1~10.7 17号楼小高层均价10400元/平方米，优惠措施是一次性付款享97折，贷款98折优惠。21号楼高层均价10300元/平方米，一次性付款95折，贷款97折。 10.8~10.14 17号楼小高层均价10400元/平方米，优惠措施是一次性付款享97折，贷款98折优惠。21号楼高层均价10300元/平方米，一次性付款95折，贷款97折。 10.14~10.20 17号楼小高层均价10400元/平方米，优惠措施是一次性付款享97折，贷款98折优惠。21号楼高层均价10300元/平方米，一次性付款95折，贷款97折。 重点竞争个案分析 同城虹桥映象： 开盘时间：2011-1-15 物业类别：住宅、商住楼 建筑类别：高层 容 积 率：2 绿 化 率：30.5% 总 户 数：457 物 业 费：1.30元/平方米·月 建筑面积：52760平方米 开 发 商：宁沪置业（昆山）有限公司 物业公司：江苏同城时代物业管理有限公司 物业地址：昆山市花桥镇商务大道(近花桥中央公园) 项目均价：均价10500元/平方米. 户 型： 62平米一房，77平米1+1房，89.8平米两房 123.55平米三房，140.59平米四房 装修情况：毛坯 备 注： 1,77平米1+1房入户花园10平米左右产证只计入一半面积。 2，6月5日推出了6号楼。 重点竞争个案分析 123.55平方米三室两厅两卫 77平方米一室一厅一卫 89.8平方米两室两厅一卫 140.59平方米四室两厅两卫 时间 价格及优惠情况 9.23~9.29 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 10.1~10.7 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 10.8~10.14 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 10.14~10.20 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 重点竞争个案分析 重点竞争个案分析 佛奥中金棕榈湾花园： 开盘时间：2011-10-22 物业类别：住宅、别墅 建筑类别：高层、独栋、双拼、联排 容 积 率：2 绿 化 率：41% 总建筑面积：26万平方米 物 业 费：0.8元/平方米·月 开 发 商：昆山中金花桥置业有限公司 物业公司：新中华管理机构有限公司 物业地址：昆山市花桥镇绿地大道东1339号 项目均价：8000元/平方米 房 源：73-193平米 装修情况：毛坯 备 注：一次性付款98折优惠，贷款无优惠。 户型：76平方米一房两厅一卫 中城花桥国际?紫竹苑： 开盘时间：2010-11 物业类别：住宅、洋房、别墅 建筑类别：联排别墅、花园洋房 容 积 率：1.50 绿 化 率：40% 总 户 数：112户 物 业 费：2元/平方米·月 建筑面积：357790平方米 开 发 商：中城集团昆山盈桥房地产开发有限公司 物业公司：深圳天安物业管理有限公司 物业地址：昆山花桥镇曹浦路188号（漕浦路胜巷路口） 项目均价：均价16000元/平左右，总价318万元/套起。 房 源：220-270平米 装修情况：毛坯 备 注：1、别墅单套建筑面积为225-261平米（实际使用面积300—370平米）,花园面积80-120平米,地下室面积20平米，赠送露台和独立产权车位。 2、优惠措施是按揭贷款享受99折，一次性付款享受98折。 重点竞争个案分析 行宫260平米地下一层平面图 行宫260平米二层平面图 行宫260平米一层平面图 行宫260平米三层平面图 重点竞争个案分析 别墅zchx3一层平面图 别墅zchx3二层平面图 别墅zchx3三层平面图 别墅民府225平米地下一层平面图 别墅民府225平米二层平面图 别墅民府225平米三层平面图 别墅民府225平米一层平面图 中城花桥国际?紫竹苑其他房型： 重点竞争个案分析 中城花桥国际?紫竹苑本周无成交 热销楼盘房源分析 昆山楼市一周销量TOP10中，开发区占了5个，玉山镇2个，陆家镇、巴城镇和花桥镇各1个。开发区世茂蝶湖湾花园、绿地21新城世茂东壹号都是老项目，汇景公寓三期城南印象新进加推热销，其他玉山镇、巴城镇和花