第八章__投资性房地产.ppt

* 例：长江公司于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2011年度长江公司应确认的公允价值变动损益为（　）万元。A.损失50　　B.收益50　　C.收益150　　D.损失100 答案：B * 注意：投资性房地产，为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。 借：其他业务成本? 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产，为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。 借：其他业务成本? 贷：投资性房地产累计摊销 * 例：某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。 A.0 B.100 C.200 D.50 2012年该办公楼应计提的折旧额=（5200-200）÷25*3/12 =50万元 * 三、投资性房地产后续计量模式的变更 成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 借：投资性房地产——成本 公允价值 投资性房地产累计摊销∕投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 盈余公积 （公允价值－账面价值）×10% 利润分配——未分配利润 （公允价值－账面价值）×90% 一定条件下 * 新知识补充：追溯调整，指对某项交易或事项变更会计政策时，如同该交易或事项初次发生时就开始采用新的会计政策，并以此对相关项目进行调整。 * 例：星海公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。由于星海公司所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可以满足采用公允价值模式计量的条件，星海公司决定从2012年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项：一项是成本为15600万元、累计已提折旧为2100万元的写字楼；另一项是成本为3800万元、累计已摊销金额为280万元的土地使用权。2012年1月1日，写字楼的公允价值为13000万元，土地使用权的公允价值为4000万元。星海公司按净利润的10%提取盈余公积。 * 借：投资性房地产—写字楼（成本）13000 0000 盈余公积 50 0000 利润分配—未分配利润 450 0000 投资性房地产累计折旧 2100 0000 贷：投资性房地产—写字楼 15600 0000借:投资性房地产—土地使用权（成本） 4000 0000 投资性房地产累计摊销 280 0000 贷：投资性房地产—土地使用权 3800 0000 盈余公积 48 0000 利润分配—未分配利润 432 0000 * 一、投资性房地产后续支出的处理原则 投资性房地产的后续支出，是指已确认为投资性房地产的项目在持有期间发生的与投资性房地产使用效能直接相关的各种支出。 后续支出延长了投资性房地产的使用寿命或明显改良了使用效能，导致流入企业的经济利益超过了原先的估计，能够满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。例如：改建扩建支出、装修支出。 第四节 投资性房地产的后续支出 * 一、投资性房地产后续支出的处理原则 后续支出只是维护或恢复投资性房地产原有的使用效能，不可能导致流入企业的经济利益超过原先的估计，应当在发生时计入当期损益。例如：日常维护修理。 * 二、资本化的后续支出 企业对某项投资性房地产进行改建扩建等再开发，如果再开发活动完成后仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 * 项目 成本模式 公允价值模式 转入再开发 借：投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地