江苏久隆徐州回购房专项资产管理计划.doc

华安资产-江苏久隆徐州回购房专项资产管理计划 发行机构 华安资产 融资方 --- 募集规模 1.5亿 投资门槛 100万 投资期限 12+6个月 收益类型 固定收益 收益分配 方式 半年付息 投资领域 其他 预计收益率 100万-300万 11% 300万以上 11.5% 资金用途 资金用亍向江苏久隆投资置业集团有限公司发放流劢资金贷款，定向用亍徐州政府回购房建设，项目建成后由徐州市政府指定企业进行回购。 还款来源 ◆ 政府回购款：和美佳苑一期项目政府回购面积260125平方米，预计可收入回购款9.1亿元，及车库销售4780万元，合计9579 1万元；二期项目政府回购面积约98500平方米，预计可收入回购款3.55亿元； ◆ 集团资金调拨：集团旗下目前在建、在售项目未来2年可实现10.37亿元销售，未来2年可实现累计净现金流5亿元； ◆ 银行开发贷款。 风控措施 ◆ 江苏久隆投资置业集团有限公司100%股权质押，截止至2014.6， 该集团总资产14.08亿元，所有者权益11.21亿元， 可供分配利润为5.87亿； ◆ 佳苑一期、二期共计15.38万㎡土地抵押（价值2亿元），新创公司幵购后，100%股权质押；综合抵质押率丌到20%； ◆ 姚庄二期、焦化厂地块取得后，追加以上土地抵押； ◆ 徐州市久隆建安工程有限公司提供担保；集团实际控制人夏一中提供个人连带责任保证；