房地产市场简报(2.24-3.2).ppt

一周市场动态资讯 类别 标题 主要内容 带来机会/威胁 经济 我市住户存款余额上月增加576.74亿元 据悉，2月23日，人民银行重庆营业管理部通报2014年1月重庆市金融运行简况。重庆营管部称，2014年1月末，全市人民币住户存款余额10486.14亿元，同比增长21.02%，较上月上升4.40个百分点，当月增加576.74亿元，同比多增411.29亿元。2014年1月末，全市金融机构本外币贷款余额18322.50亿元，同比增长14.14%，较上月下降1.32个百分点，其中短期贷款增长较快且增速略有上升 。 1月在各项存款增速放缓的情况下，重庆市住户存款余额同比增长21.02%，受互联网金融影响较小，重庆住户更依赖银行。 本外币贷款增速环比下降1.32%，短期贷款增长较快，而中长期贷款增速回升较慢，13年底积压贷款较多，1月银行贷款额度仍不宽裕，房贷放开还需时日 。 去年人均可支配收入18311元 增长8.1%跑赢GDP 国家统计局2月24日发布的《2013年国民经济和社会发展统计公报》显示，2013年，全国居民人均可支配收入18311元，比上年增长10.9%，扣除价格因素，实际增长8.1%，居民人均可支配收入增幅跑赢了GDP。全年农村居民人均纯收入8896元，比上年增长12.4%，扣除价格因素，实际增长9.3%；城镇居民人均可支配收入26955元，比上年增长9.7%，扣除价格因素，实际增长7.0% 。 2013年全国居民人均可支配收入与GDP实现同步增长，经济持续稳健发展。 人均可支配收入，农村居民收入增长快于城镇居民，城乡居民收入差距在缩小。 兴业银行回应：3月底将出台新房地产授信政策 兴业银行2月24日晚间发布公告，回应之前媒体报道该行停止、暂停办理房地产融资业务。公告披露，为进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济，兴业银行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务 。 兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，表明银行对房地产贷款风险意识逐渐加强。 房地产贷款收紧的趋势已经开始明显，中小房企融资难度进一步加大。 2014年2月中国制造业采购经理指数为50.2% 2014年2月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月回落0.3个百分点，仍高于临界点，表明我国制造业继续保持扩张态势，但由于春节因素影响增速有所放缓。2014年2月，构成制造业PMI的5个分类指数1升4降。生产指数为52.6%，比上月回落0.4个百分点；新订单指数为50.5%，比上月回落0.4个百分点；原材料库存指数为47.4%，比上月下降0.4个百分点；从业人员指数为48.0%，比上月下降0.2个百分点；应商配送时间指数为49.9%，比上月微升0.1个百分点；在手订单指数为45.1%，比上月下降0.6个百分点；生产经营活动预期指数为61.8%，比上月大幅上升10.5个百分点 。 2月PMI再下降，为近八个月以来的最低点，各项分类指数普遍回落，制造业增速放缓。 随着天气的逐渐转暖，企业生产经营活动将趋于活跃，而生产经营活动预期指数大幅上升，表明企业对未来发展的信心较强。 楼市 2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 1月新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。其中，重庆环比上涨0.4%，同比上涨8.8%。 2013年底部分地方政府加大调控力度的同时，信贷环境也趋紧，1月70大中城市新建商品住宅价格涨幅环比再放缓。 重庆房价上涨速度较缓，市场相对健康发展。未来政策调控重点仍将是促进供需动态平衡。 万科置业海外去年营业额增6%至8300万港元 2月25日，万科置业(海外)有限公司公布其2013年业绩。其2013年度的营业额为港币8300万元，增幅为6%。增长主要由丽晶中心的租务表现提升所带动。扣除丽晶中心公允价值变动后，万科置业海外来自持续经营业务的基本盈利为港币2600万元，较去年减少21%。万科置业称，减少主要是由于收购万科香港位于荃湾市地段402号西铁物业发展项目20%的权益所增加的融资费用所致。公告还显示，在2013年12月31日，万科置业海外的负债比率以总负债港币7.20亿元以及总资产港币21.43亿元计算为34%。负债比率上升是由