停车位收费方案1.docVIP

小区机械式停车位包月收费草案 一、目的 为了提升小区档次，更好的服务于广大业户，满足小区住户的停车需要。 二、主题 凯旋明天小区机械式停车位包月收费 三、时间 2011年 月 日—2011年12月31日 四、地点 凯旋明天地下停车场机械车位90个 五、形式 按照《凯旋明天前期物业服务合同》中的相关条款执行，车位租赁收费标准300元/车·月，同时张贴小区公告栏告知全体业主。 六、对象 小区业户/租户/商户及广大业户。 七、实施 1、物业公司对小区地下车位只做月卡，按300元/月·车的标准收费，不作临时收费。 2、月卡办理，统一由物业公司代办理月卡、发卡、延期等环节。 3、对办理车位租赁的业户，制作月卡车证，放于车左上角，以便秩序维护员识别。 八、机械车位成本核算 年租赁费 类别 车位数 每年 每月 月份 合计（元） 租赁费 90 300 12 324000 年支出费用 类别 车位数 每年 每月 月份 税率 合计（元） 年检费(每两年一次) 90 100 9000 保养费 90 50 12 54000 税率费用 90 300 12 7% 22680 管理费 90 30 12 32400 管理员2名 6000 12 72000 公共责任险 400 12 4800 支出合计 194880 年利润 开发商每年利润 129120 物业公司年利润 32400 备注： 开发商每年利润：年租赁费324000元–年支出费用182880元=141120元 3、开发商的利润所产生的税：490320元×7%=34322元 由开发商自行承担，由物业公司代收。 2、物业公司利润：年管理费97200元–每年电费84831元=12369元（注：1、机械车位在横功率0.2KM然后在乘90乘2(每天运行两次) ，然后乘以365天乘以0.538元/度，每年合计支出为：7069元;2、机械车位在升功率2.2KM，然后乘以90乘2(每天运行两次) ，然后乘以365天在乘0.538元/度，每年合计支出为：77762元。上述两项电费每年合计支出为：84831元。） 4、停车场公共责任险以实际产生为准。 九、管理与维护 1、安排保安24小时巡视，定点全面巡查车辆，并做好巡视记录，发现问题及时通知车主，园区管家定点对本区域内车户进行巡查记录。 2、早、晚各一次做好车位保洁卫生清洁工作。 3、维护每月进行一次机械车位保养，每年定期保养，达到机械车位正常运行，工程人员每周巡视机械车位损耗保养。 4、统一到物业办理月卡、及延期等相关手续。 2 第2页 共2页