签约面积.PPT

招商洽谈条件 6、综合服务项目： 包括：一层银行、咖啡厅，二层美容美体、健身 收费标准：总体平均收费水平不得低于５元/M2/日，租金水平上不封顶。租金４.５元/M2/日以上；物业管理费0.５元/ M2/日。 非主力店商户租金调整水平及参数 　　 １、租金水平调整：指按同类（专卖店或区、专业店、餐饮、服务） 　　　租金基础价上（下）浮动。 ２、楼层：根据不同楼层设定租金系数，一层1.５、二层1.2、三层1、 　地下一层0.６； ３、区域爆光度：有展示面的商铺租金上浮１０％，无展示面商铺租金不变； ４、可达性：扶梯附近商铺租金上浮５％，远离扶梯的商铺下浮５％ ５、品牌档次：国内外高档品牌租金适当下调；下浮10—20%；中挡品牌 　　租金适当上浮10—20%； ６、经营品类：单品价值低如文具、儿童用品、部分用品等租金 　　　适当下浮10—20%； ７、签约面积：签月约面积大于３００平米以上品牌商租金适当下 　　　 浮10—20%； ８、签约时间：４月30日前签约商家享受5%租金优惠；５月1日停 　　　 止优惠； 备注：同一商家租金水平将受以上多种参数影响 其它相关费用 项目 标准 交纳时间 备注 装修施工管理费 100M2以下4000元；100 M2---200 M28000元；200 M2以上10000元 进店装修前 装修押金 60 元 /㎡ / 次 ( 按租用面积计 , 最少￥ 3,000 元 ) 进店装修前 装修竣工验收合格后退还 水、电杂费 每月按实际耗用的数量收取费用 每月５日前 商家自行承担按相关标准计算 其它招商政策 租金收取：租赁商家在签约时，须交纳2个月的租金、物业管理费押金；租金起算日为双方约定的营业日。租金按日历月天数计算按月支付。每个月的5日前缴纳当月租金。商装期间免收租金。 合同期限：名牌专卖店、综合服务项目合同期限为１年起；餐饮项目合同期限为３年起；主力店合同期限为５年起。 装修期：名牌专卖店、综合服务项目３０天；餐饮项目６０天；主力店合同期限为９０天。 其它招商政策 1、租赁面积测算方法 建筑面积=套内面积*１.４７分摊系数 2、商业装修：专业店、面积较大的专卖店为毛坯状态交接，商家自行设计装修； 3、营业时间：实行购物中心统一营业时间； 4、税务：商家自行承担税金并办理完税手续。 5、保险费：按商家投报金额统一投保，费用由商家承担 6、人员管理：物业公司制定《员工管理手册》； 7、安全保卫：进店前商家与物业公司签定《安全保卫协议书》 招商目标 ４月底完成招商任务的４０％ 主力店招商完毕 餐饮次主力店招商完毕 银行招商完毕 招商目标 ６月底完成招商任务的７０％ 服装主力品牌招商完毕 娱乐休闲招商完毕 其它零售品牌招商完毕 招商目标 开业前完成招商任务不低于９０％ 招商计划 4月1日前落实主力店 4月20日落实餐饮次主力店 5月31日前落实服装主力品牌商户（不少于１０家） 6月31日前完成既定招商目标 10月1日开始装修期 12月25日试营业 招商目标 总体平均租金水平：不低于３.５元/日/平米（建筑面积） 空置率每年不超过10% 年收入：首年度不低于2250万元 从第三年起,每年递增5% 10年总计不低于2.6亿元 折合每平米售价:不低于13685元 回报率:不低于10% 汇 报 完 毕 谢 谢 ！ 诗凡诗 菲迪雅斯 靓人坊 莎娜 衣本色、水红 蓝礼小屋 依瑶 米兰 季候风 MISK 海云妮 乔夫 JankJane HUAXIN 新佰伦 葛莱娣 索玛·夏瑞夫 阿龙 ONLY 依丹诺斯 匡威 雪儿 THEME 千色坊 Veromoda 地 361度运动 G2000 / U2 米茜尔 登喜路 宝姿 白领 科蓝 EV / EVCODER pozo 璐易宝龙 玄色衣裳 三SPRIT 卡利亚里 FIFIZASS 巴萨 利奥老人头、皇家绅贵 登乐美 衡韵 碧可 姿妮华 萨琪 龙奇士 天宝儿 贝拉维拉 淑女屋 BETU 绮丽人生 艾捷平方 圣格雷丝 方子 依妙 卡秀 菲荷 明顿 帝琪 萨浓 ZOLLE CT.PAES 罗曼 BOSS Wanko / Veeko 法路易娜 维温 浩沙 TITI CK 纳帕佳 NORRY POCK 露黛尔 DIADORA 柯罗芭 雪儿 Tant Power Elle 宝盛道吉 X/M Hboy（美公子） Vesas 葛莱娣 AC ROSIER 柯亚卡 斯科菲德 LEVIS 布言布语 简·凡 清新草女式衬衫 酷、耐克360、jocky 彪马 爱特爱 天润花艺