“互联网+”背景下众筹模式在房地产开发项目中的应用 @@.pdfVIP

2016年1月 项目管理技术 第14卷第1期 PROJECTMANAGEMENTTECHNOLOGY “互联网+背景下众筹模式在房地产开发 项目中的应用木 郭庆军1，2 白思俊2 张华波3 朱海阔1 (1．西安工业大学建筑工程学院，陕西西安710021； 2．西北工业大学管理学院，陕西 西安710129； 3．山东荣城建筑集团有限公司，山东 荣成264300) 摘要：基于“互联网+”背景下的众筹发展趋势，对众筹在我国房地产开发项目中的应用模式进行总结， 分析该模式在经济新常态下对解放市场潜力、提高市场活力的作用，以及不同主体在参-9这种模式中所引 起的变革，提出当前房地产开发项目应用中存在的主要问题，对进一步完善众筹模式提出改进建议。 关键词：众筹；互联网+；模式；房地产开发 0 引言 这种对传统房地产行业注人互联网思维的模式符 合当前产业转型升级的需要¨。。房地产开发项目 李克强总理在2015年两会中首次将“互联众筹，从广义上讲指一切与房地产开发项目投资 网+”列人政府工作报告，并在公开场合多次提 相关，有众多感兴趣的投资者参与其中，以获得 到“互联网+”行动计划。该计划是以云计算、 收益为目标的开发项目行为；狭义上讲，就是利 大数据、物联网等为基本依托，辐射于各个行业 用互联网平台，将需要开发的项目发布在网上， 中，旨在提高大众创业、万众创新的环境，壮大 通过筹集大众的资金进行开发，最终将所开发的 新兴业态，为经济发展提供新的增长点。“互联 房屋以优惠价卖给众筹投资者。美国是房地产项 网+”简单理解就是利用互联网加上传统行业， 目众筹开发最早涉足的国家，于2012年颁布 如当下的互联网+通信行业就是现在的微信、 JOBS法案，使众筹模式合法化，法案的颁布有 QQ；互联网加零售就是现在的电子商务；互联 利于股权众筹的发展。同年9月，美国Fundrise 网加货币基金就是现在的余额宝。这些都对原有 网站率先将众筹概念引人房地产业，实现100美 行业造成了冲击，迫使整个产业向创新、高效发 元即可成为地产投资人的设想，颠覆了地产这类 展，为国家经济的发展提供了新的动力。而众筹 行业只有拥有较雄厚的资金才能涉足的一贯 模式是利用当前“互联网+”的大数据、云计算 观念。五。 等平台，在网上推出多个项目，筹集大众的资 当前，以房地产企业固定模式开发的商品房 金、思路和创意等。该模式最早被美国使用，开 屋大量积压，各地出现大量空置楼盘，开发商出 始于一些简单的项目推介，例如小公司的融资、 现销售压力巨大、资金运转紧张等一系列问题。 科学发明、公共方案、策划案例等，众筹可以理 而在互联网及电子金融快速发展的过程中，通过 解为集众人之力完成某件事情。 互联网平台的宣传推广，房地产开发项目众筹快 房地产开发项目方面的众筹发展相对较晚， 速获得大家的认可，这是因为房地产开发项目众 近几年才发展起来，且侧重于资金方面的筹集， 筹可以减轻开发企业的融资成本，同时又可以快 *基金项目：2015年陕西省建设科技计划项目“科技进步对陕西省建筑业产f{{贡献率分析”。 万方数据 项目篁理技水 2016年第14卷第1期 速地定位目标客户，帮助开发企业去库存化‘3J。 中关村股权投资协会执行秘书长尹立志在朋 因此在房地产开发商中深受关注，但从整体来 友圈发起国内首个众筹买房项目，发出后就引起 看，互联网在房地