第一章市场与房地产市场.ppt

3、当前中国房地产市场要解决的主要问题 1）建立统一的符合市场经济运行规律的市场管理和监控体制。 2）充分利用政策的约束、引导和经济杠杆作用，加强对房地产市场的宏观调控。 3）建立统一规范的房地产开发经营新秩序和标准统一的市场竞争新环境。 4）深化住房改革，规范房屋一级市场，加速开放房屋二、三级市场，积极发展房屋租赁业。 5）采取有效措施引导和调控消费购房与投资购房。 6）加强多样化交易方式的立法建设与监督管理。 案例分析： 讲求邻里生活的“高层四合院” 请你用本章所学的知识分析案例，并说明给你的启示。 * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 全面 恢复 2002年，土地市场规范化政策出台 招拍挂 2003年关键词： 地王 别墅供地 SARS 2003年，地王现象出现 2003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现 2003年2月，国土资源部叫停别墅供地，低密度住宅成”抢手货“ 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 繁荣 景象 2004年，房价大涨 2004年关键词： 土地拍卖 加息（9年来第一次加息） 个人集资建房 房地产热潮从北京上海一线城市向内陆转移 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 繁荣 景象 2005年，走低回落 短暂低迷期 2005年关键词：调控 一季度房价上涨19.1% 3.26 国八条 4.27 新八条 调控文件密度加大，但房价一直坚挺 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 繁荣 景象 2006年，一个字“涨” 2006年关键词： 加息 国六条 金融业开放 2006年4月27日 深圳市民邹涛发起“不买房”运动 2006年4月28日 再次加息 抑制需求 2006年5月17日 国六条 2006年12月 中国金融业全面开放 外资、热钱涌入 2006年，房地产行业“多事之秋”，密集的调控政策难以撼动房价高攀 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 2007年，疯狂地暴涨 2007年关键词： 地王频出 上市筹资 宏观调控 2007年，地王频现 面粉比面包贵 2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆，珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。 但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。 2007年4月20日 碧桂园在港上市 缔造了中国内地房地产企业在港最大筹资额 25岁的杨惠妍因此跃升为内地女首富 2007年 上海汤臣 天价11万/平米 2007年 北京商品房预售均价首次突破万元，达12436.2元/平米 2007年是疯狂的一年。 房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。 但到下半年，此前屡屡收获甚微的宏观调控终于让这只停步下来的舞鞋放慢了节奏，市场观望情绪浓厚，房价企稳。 给予房地产开发商更沉重打击的是，资本市场的机会窗基本关闭，被大量的土地储备吸干了现金的一些开发商面临资金链断裂的局面。 房地产行业全面调整阶段 1978 1991 1999 2007 2010 第四阶段： 2008 2010 2009 2008年，寒流 下跌 低谷 2008年关键词： 土地市场降温 中介倒闭 上市“流产” 销量萎缩 降价促销 持币待购 2008年1月 房市转淡 中天置业、长河地产、创辉租售等一批房地产中介倒闭 2008年3月 因认购不足 恒大地产被迫放弃在港IPO计划 是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件 2008 2010 2009 2009年，需求重新释放 楼市火爆 2009年关键词： 救市效果初显 成交量回升 全面回暖 房价普涨 经济复苏 投资客 2009年，房市百态之一 楼脆脆 2009年6月27日6时左右，上海闵行区莲花南路罗阳路口一幢13层在建商品楼发生倒塌事故，造成一名工人死亡 2009年，房市百态之二 楼歪歪 第一个楼歪歪指的是2009年7月中旬的一场大雨后，四川成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜，靠在了一起，人们形象的称它为“楼歪歪