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房地产政策与法律复习资料 1．房地产业属于（ ） A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．第四产业 2．房地产开发是指在依法取得（） 的行为。 A．国有 B．外企 C．私有 D．社会 3．1994年7月5日全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法明确规定“国家依法实行国有土地（） A．无偿、无限期 B．有偿、无限期 C．无偿、有限期 D．有偿、有限期 4.甲于1990年与乙结婚，1991年以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。2003年，甲乙离婚。甲向其弟所借的钱，离婚时应如何处理？（C）（司考） A由甲偿还 B由乙偿还 C以夫妻共同财产偿还 D主要由甲偿还 5.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（ ） A.开发商B.国家 C.业主委员会D.业主大会 （ ） A．宅基地 B．自留山 C．荒地 D．自留地 7.物的二元化分为（ ）A．有形物和无形物 B．动产和不动产 C．国有物、集体物 D．私有物 8．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定 或者合同另有约定外，自（ ） A．不动产交付 B．办理不动产登记 C．合同成立 D. 合同签订 9．《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( D )。 A．变换登记 B．注销登记 C．变更登记 D．更正登记 10．《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( B )内未申请登记的，预告登记失效。 A．1个月 B．3个月 C．45天 D．60天 11．因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自( D )产生效力。 A．持法律文书或者人民政府的征收决定等办理时 B．法律文书或者人民政府的征收决定等决定时 C．法律文书或者人民政府的征收决定等做出时 D．法律文书或者人民政府的征收决定等生效时 12．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( B )日内不起诉，异议登记失效。 A．10 B．15 C．30 D．45 13．国有土地范围内成套住房，以( D )为基本单元进行登记。 A．幢 B．单元 C．楼层 D．套 14．房屋征收是指国家为了（ D ）的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、 个人的房屋及其他不动产的行为。 A．开发利益 B．集体利益 C．非公共利益 D．公共利益 15．房屋征收的核心是（ D ）。 A．不需要房地产使用权人的同意而强制取得其房地产 B．不需要房地产使用权人的同意而强制取得其房地产 C．需要房地产所有权人的同意而强制取得其房地产 D．不需要房地产所有权人的同意而强制取得其房地产 16．土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有（ C ）年。 A．20 B．30 C．40 D．70 17．经济适用住房的土地使用权全部是（ C ）供给。 A．出租 B．出让 C．划拨 D．置换 18．房地产开发企业取得（ B ）方能预售商品房。 A．《商品房销售许可证》 B．《商品房预售许可证》 C．《商品房经营许可证》 D．《商品房买卖许可证》 19．商品房销售面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，应该（ A ）。 A．据实结算房价款 B．买受人有权退房 C．不据实结算房价款 D．买受人应该有权退房 20．下面叙述中（ C ）不属于商品房的预售条件。 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书 B．持有建设工程规划许可证 C．持有人民政府建房许可证 D．取得商品房预售许可证 21．同一财产向2个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( C )清偿。 A．债权人的债权比例 B．抵押合同签订的先后顺序 C．抵押登记的先后顺序 D．要求债权的先后顺序 22．下列房地产中，可以设定抵押权的有(