价格法、土地管理法、房地产法、税法、行政复议和诉讼.pptVIP

三、价格法 1、什么是价格？ ——价格是商品价值的货币表现。狭义的价格是指商品的价格和经营性服务的收费标准。 2、什么是价格法？ ——价格法是指国家为调整与价格的制定、执行、监督有关的各种经济关系而制定的法律规范的总称。 3、对经营者的价格行为有哪些主要要求？ ——经营者定价时，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。 ——经营者经营时，应当努力改进生产经营管理，降低生产经营成本，为消费者提供价格合理的商品和服务，并在市场竞争中获取合法利润。 ——经营者的内部管理，应当根据其经营条件建立、健全内部价格管理制度，准确记录与核定商品和服务的生产经营成本，不得弄虚作假。 3、对经营者的价格行为有哪些主要要求？ ——经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。 ——经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。 　　经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。 4、经营者进行价格活动享有哪些权利？ ——自主定价权；指导定价权；试销定价权；检举、控告权。 5、对经营者有哪些禁止性行为？ ——串通操纵市场，倾销独占市场；虚假诱骗消费，哄抬价格上涨；乱搞价格歧视，变相涨压价格；违法牟取暴利，非法价格行为。 6、政府定价应遵循什么程序？ ——制定关系群众切身利益的公用事业价格、公益性服务价格、自然垄断经营的商品价格等政府指导价、政府定价，应当建立听证会制度，由政府价格主管部门主持，征求消费者、经营者和有关方面的意见，论证其必要性、可行性。 四、土地管理法 1、什么是土地的所有权和使用权？ ——所有权：土地所有人依法享有的土地占有、使用、收益、处分权利。 请问：所有权中的四项权能哪一项最重要？ ——使用权：土地的权利人依法或合同取得的使用土地的权利。 请问：土地的使用权人对土地享有哪些权利？能否利用所使用的土地获得收益权？ 2、土地是怎样进行分类的？ ——按所有权划分：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国有土地： 城市市区的土地属于国家所有；农民集体土地：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。 ——按用途划分：农用土地；建设用地；未利用地。 判断：1、建设用地包括城乡住宅和公共设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 2、农用土地中的耕地不得用作建设用地。 3、编制土地利用总体规划 及耕地保护应遵守什么原则？ ——规划编制原则：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地； 提高土地利用率； 统筹安排各类、各区域用地； 保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用； 占用耕地与开发复垦耕地相平衡。 ——耕地保护：严格控制耕地转为非耕地 。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。 4、建设用地的转用、征收批准应遵守哪些规定？ ——建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。国务院、省、市、县批准。 ——基本农田； 耕地超过三十五公顷的； 其他土地超过七十公顷的由国务院审批?。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 5、?征收耕地的补偿费用如何计算？ ——征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 五、城市房地产管理法 1、进行城市房地产开发如何取得土地使用权？ ——两种方式：土地使用权出让；土地使用权划拨 。 2、什么是土地使用权出让？ ——土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、