西安市长缨西路地下商业空间决策选址调研报告.docxVIP

西安市长缨东路（西路）地下商业空间决策选址调研报告一、项目选址商圈简介西安作为全国最大的二级商品批发市场之一，是覆盖西北五省及周边区域的商品批发基地。康复路商圈始形成于1984年，目前是以服饰为主的专业型批发市场，商品档次以中低端为主，涉及到服饰、皮具、鞋业、小商品、小食品、轻纺等类的市场。其销售辐射范围包括陕西、山西、甘肃、宁夏、新疆、内蒙、西藏等省份。康复路商圈是由康复路贯通连接北面的长缨西路，南面的长乐路，形成工字型的以批发业态为主的商业市场区域。早期的康复路之前的商户是以批发为主，并不注重商品的零售业，但随着批发行业在各个城市中的逐渐没落，业主逐渐开始转向零售模式。自品牌服饰入驻康复路之后，同样的品牌服饰在商场和康复路市场之间的价格差异优势，吸引了大批的消费者前来购买。随着零售业在康复路市场交易量大幅度提升，经营模式逐渐变成目前以批发兼零售为主的经营新模式的转变。据2012资料显示，康复路商圈中的业者数量已达到了2.1万户。康复路批发市场内的年零售额已占到全年交易总额的50%以上!二、西安六大商圈综合情况对比六大成熟商圈数据统计商圈名称成熟度商业等级市场定位占地面积营业面积日客流量年营业额备注钟楼商圈成熟、商业区市级中高端12K㎡250万超100万280亿元康复路商圈成熟、批发商业地区级批发低端14 K㎡160万28万600亿元小寨商圈成熟、住宅区域级中低端7.7 K㎡61万20万55亿元高新商圈成熟、办公区域级中高端3.5 K㎡20万17万28亿元曲江商圈比较成熟、旅游区域级中端旅游16 K㎡30万17万25亿元经开商圈比较成熟、办公、住宅区域级中高端21 K㎡24万15万21亿元六大商圈特点商圈名称业态组合服务对象商圈特征钟楼商圈百货店、专卖店、餐饮、服装西安市民、外地消费者、旅游综合性商圈、打造中高端城市商业中心、西安最大的商业中心康复路商圈服装、五金、饰品、箱包西北地区分销商、西安低收入者西北第一综合批发地，批发商城林立、以低端为主小寨商圈餐饮、服饰、箱包、鞋类城南居民、附近大学生高校学生为主，由中低端向中端发展高新商圈中高档百货、品牌服饰、珠宝、餐饮、影院高薪白领、周边居民硬件设施优秀、购物环境好、业态组合丰富曲江商圈百货、超市、服装、电子产品、餐饮城北居民以餐饮、旅游、娱乐为主的新商圈经开商圈休闲娱乐、餐饮、酒吧、影院外地游客、周边居民新兴商业圈，快速发展三、项目选址康复路商圈周边环境1、商圈内商业体分布图2、康复路商圈商业体基本情况汇总商圈商业体构成不包括东二环以东的项目体经营品项商业业态构成批发市场32家服饰、鞋品皮具、日用百货、童装、童鞋、文具、床上用品、小商品、小食品、文具、内衣、男装、羊绒、针织等。零售市场5家主要门市450户左右商圈定位批发市场中低端零售市场中档主要门市中档商户分布批发市场19800户零售市场900户主要门市450户3、原始租金调研汇总表楼层高（元/月㎡）中（元/月㎡）低（元/月㎡）-2F40-1F190-17080-11020-501F440-700200-3501902F240-346100-20045-903F130-19075-12030-704F110-13550-8020-405F75-11050-7020-406F45-8025-357F35-45门市租金汇总沿街门市好（元/月㎡）中（元/月㎡）差（元/月㎡）租金水平470-900160-24083-105商圈商业状况总结：由商业体数量、业者数量可以看出，康复路商圈目前经营状况较好。据了解，商圈内租金水平在西安市租金水平排名中较高；反之结合规模大的商户数量分析出，商圈购买力、销售情况很好，商企投资者与经营者信心充足。区域内租金较高，且呈现阶梯递增态势，说明本商圈仍然有较好的发展空间。4、商圈内商业体及在建商业体自然状况商场名称营业面积经营品项业者数量经营方式合作方式租金均价买断价格备注丹尼尔商贸城批发为主、零售为主、批发兼零售租赁、买断、联营元/月㎡贝斯特小食品城.批发为主、零售为主、批发兼零售租赁、买断、联营贝斯特综合二期6000针织、小百货、办公、礼品、小家电350户批发为主、零售为主、批发兼零售租赁、买断、联营贝斯特文具内衣城批发为主、零售为主、批发兼零售租赁、买断、联营锦绣国际商贸城批发为主、零售为主、批发兼零售租赁、买断、联营重信服装城批发为主、零售为主、批发兼零售租赁、买断、联营锦绣商贸城批发为主、零售为主、批发兼零售租赁、买断、联营锦绣国际商贸城批发为主、零售为主、批发兼零售租赁、买断、联营锦绣国际鞋城批发为主、零售为主、批发兼零售租赁、买断、联营锦绣鞋城3800主营拖鞋、休闲鞋、运动鞋260批发为主、零售为主、批发兼零售租赁、买断、联营丹尼尔商贸城批发为主、零售为主、批发兼零售租赁、买断、联营莲花家居