陵园可行性报告.docVIP

第一章 总论 1.1、概 述 1.1.1 项目名称 1.1.2 建设地点 该项目位于 1.1.3 建设法人单位 有限公司 1.1.4 可行性研究报告编制单位 安徽省***。 1.1.5 主要建设内容 该占地面积约130亩（86666㎡）。规划总建设规模为15万至20万个公益性墓位，分期建设。首期建设规模为5万个墓位，主要是安置***新区现有的零星墓穴和拆迁待安置的墓穴，二期建设规模为10万个墓位，主要是对外进行业务经营。 按照市、区政府的要求，***文化陵园将按“园林化、生态化、景点化”标准建设。建筑层高初步确定为3至4层，建筑密度约20%，设有陵园管理用房、公共厕所、壁式骨灰盒安放葬台位。陵园建筑与高速公路之间布置高大乔木绿化遮挡。陵园东西两侧沿道路因地制宜建1000台以上车位的停车场，园内其余位置建绿化、景观及临时休息亭、榭、石椅等，力求给人舒适、安逸的抚慰效果。 1.1.6 投资估算与资金筹措 1.1.6.1 投资估算 经初步估算总投资约2.60亿元。 土地：130亩×16万元/亩=0.2080亿元； 建筑：建筑密度约20%，建筑平均层高3层，单价3950元/㎡ 86666㎡×20%×3层×3950元/㎡=2.05亿元 报建：86666㎡×20%×3层×150元/㎡=0.08亿元 绿化景观及停车场等：86666㎡×80%×3层×400元/㎡=0.28亿元 小计：2.41亿元 税金及管理费：2.41亿元×8%=0.19亿元 合计：2.60亿元 1.1.6.2 资金筹措 由于该项目是公用事业项目，建设资金来源为自有资金和政府财政拨款及银行融资，其中，前期自筹总投资约40%，差额通过银行融资解决，还款来源通过财政收入和项目自营来偿还。 1.7 主要财务评价指标 税后净资产收益率：70%； 税后收入现金净现值（Ic= 7 %）:50798.98万元 ； 税后投资回收期（含建设期1.2年）：5 年。 1.2、法人概况与法人代表 1.2.1 法人概况 1.2.2 法人代表 1.3、编制依据 1、项目委托书； 2、合肥市新出台的与之相关的优惠政策； 3、《合肥市城市总体规划》； 4、《合肥市国民经济和社会发展十一五发展规划》； 5、《投资项目可行性研究指南》； 6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 7、相关的法规、技术规范和设计手册； 8、建设单位提供的有关资料； 9、本院有关的技术资料。 1.4、研究范围 本项目可行性研究报告市对合肥市***文化陵园项目的建设背景及必要性、项目选址、主要建设内容及其建设规模、建设方案、建设进度、投资估算与资金筹措、效益分析等方面的内容进行全面深入的分析研究。具体的研究范围及研究内容如下： 1 总论 2 项目建设背景及必要性 3 市场分析 4 项目建设规模与主要内容 5 项目选址与主要建设条件 6 工程建设方案 7 劳动安全卫生、消防与环境保护 8 节能节水 9 项目组织管理与劳动定员 10 项目实施进度安排 11 工程招投标 12 投资估算与资金筹措 13 项目财务分析 14 结论与建议 第二章 项目建设背景和必要性 2.1、项目建设背景 2.1.1 合肥市的区位优势 2.1.2 本项目的区位优势 2.1.3 当前形势下陵园的产业化和功能定位 产业是众多的企业与相关企业组合而成的经营群体。陵园产业在产业分类上，既不属于第一产业（尽管陵园占用了大量的土地，并有好些作业是在土地上进行的），也不属于第二产业（工业），而是属于第三产业，即服务业的范畴。 同时，在现代化大生产的情况下，分工越来越细，那种“大而全”、“小而全”的企业越来越少，因而，所谓的“相关企业”越来越多，分工合作，协同作战，实现共存共赢。这种情况，也将在陵园产业化过程中出现。 陵园的产业化实现，在目前，既存在着要尽快从福利性的事业单位中走出来，走向市场，成为搏击市场的自主经营的盈利主体，成为经济发展的“基本细胞”；同时，也存在着把“蛋糕做大”的问题。因此，努力把“蛋糕”做大，这是陵园产业化的必经之路。眼下，陵园具备着产业化的良好的客观条件。因此，当前陵园工作者的重要任务，就是努力提高水平，做大事业，增加产业容量，在产业外延扩大的同时，特别要注意走向内涵发展的道路。这就涉及陵园的功能定位问题。 陵园的功能划分可以多角度地进行。从其发展过程来进行功能分析，它大致包括了基本功能、衍生功能、新派生功能、更生功能、生态功能和休闲功能。 1、陵园基本功能：埋葬死者及其“标志物” 陵园是殡葬业的一个重要分支。陵园产业的产生、发展、提升，植根于陵园的功能。从殡葬主体的行为来分析，它是在殡、