宁波高层楼盘典型项目浅析.ppt

宁波高层楼盘典型项目浅析 THANK YOU！ 中原（中国）地产研究中心 2006年9月 （1）基础数据 典型项目—国际花园（金地上海地产宁波公司 ） （8幢）高层、小高层 --- 金地集团 宁波金地国际花园为金地集团在宁波的第一个项目 开 发 商 分两期开发、一期尚未结构封顶? 项目现状 物业类型 毛坯 交房标准 交房时间 2006.10 开盘时间 估计7000元/平米 销售均价 不祥 物业费 1673元/平米 楼面地价 不祥 绿化率 2.4 总容积率 163000平米 建筑面积 67348平方米 （约101亩） 基地面积 鄞州区 鄞州大道以南，宁江公路以东，鄞州区府西则 项目位置 (2) 规划设计 建筑设计：简约、洗练、纯粹的现代主义风格 建筑围合布局，构建院落环境： 8幢高层行列式围合排布，中央规划近一万平 方米社区中央森林谷地，独栋间拥景观庭院 每两栋独拥酒店式泛会所大堂、奢华连廊： 大堂：650平米、9米高酒店式泛会所大堂 连廊：600平米、50米长、空调室内奢华的连廊 三重景观庭院，独创前庭后院空中花园户型 一是：特大中央景观庭院 二是：两栋间情景庭院 三是：每户前庭后院空中花园 英式贵族教育服务：联合英国Nord Anglia 教育集团引进英式幼儿园 社区配套： 酒店化英式管家服务：全国三甲金地物业 管理公司提供酒店化英式管家服务 国际会所、恒温游泳池 （3）户型特点 主力套型：135-160平方，3房2厅、4房2厅 户型比例（资料未全暂时未算） 空间布局合理，客厅朝南，大面宽设计，采光较好； 主卧套房设计，方向朝南，采光通风较好； “前庭后院”的“特大景观庭院布局；专设工作阳台。 厨房离入门口较近有利于净污的区分；均是明卫明厨； 公共和私人区域划分合理，动静分离，私密性较更好。 营销定位： 宁波讲求生活品质的国际精英阶层、高尚人士，如一些政府官员、金融界、 外贸领域的私营业主、高校教师以及创意界人士等等 （4）营销情况 销售情况：2006年10月中旬左右开盘,10月14日样本间开放，目前尚未开盘 （5）综合点评 地理位置优越：地处鄞州新城核心，北依鄞县大道，区政府旁，邻鄞州公园 ，且周边有成熟高教园区 ；距宁波栎社国际机场15分钟车程。 规划设计方面：建筑行列围合布局，构建三重景观庭院，独创前庭后院空中花园户型。每两栋独拥酒店式泛会所大堂、奢华连廊 社区配套方面：营造高品质住宅享受，配设酒店化英式管家服务、国际会所、恒温游泳池，引进英式幼儿园 产品理念方面：定位高端产品，秉承 “科学筑家”的地产开发理念，营造宁波真正的国际生活社区； 户型特点： 135-160平方，3房2厅、 4房2厅；将TOWNHOUSE建筑手法引入高层建筑，即身居半空仍然能有“前庭后院”的享受。 整体点评：金地国际花园客户定位为宁波讲求生活品质的国际精英阶层，通过国际化的建筑设计与功能配置，营造国际人文氛围。 典型项目—宁波万达广场 （1）基础数据 2.5元/平方米·月 物业费 装修阶段 项目现状 大连万达集团·宁波万达置业有限公司，致力于商业地产的开发，在全国二十多个城市有万达的产品，该项目是万达集团进驻宁波后第一个项目 开发商 国际购物中心：26万 国际商务酒店：9万 公寓：12.7万 建筑面积 （平方米） 办公、公寓、酒店、商业 物业类型 毛坯 交房标准 商业：06年12月开业 公寓：预计07年6月交付 交房/开业时间 2005.8 开盘时间 7500元/平方米（住宅） 销售均价 2000（估，住宅部分） 楼面地价 不详 绿化率 2.03 总容积率 21.09万 基地面积 （平方米） 鄞州中心核心区 项目位置 国际购物中心位于项目西北，总建筑面积近26万平方米。本区包含高度不同的七个单体建筑和联系这七个单体的主体两层、局部三层的商业步行街。 国际商务酒店位于项目东北，地上总建筑面积超过9万平方米。 城市公寓位于项目南面， 由四栋点式和两栋板式32层高层建筑组成，公寓部分面积约12.5万平方米。地下一层停车场 。 （2）规划设计 典型项目—万达广场 聘请了澳洲皇家建筑大师设计，后现代主义的建筑风格，解构主义的现代雕塑，艺术主义园林，水系较多，整个广场设计主题鲜明，节奏明快，与商业商务环境相匹配 建筑依水而筑，立面简洁明快，配以大面积的落地玻璃窗，体现出时尚和现代。 社区入口的大门，具有现代雕塑的感觉，显示出公寓的雅致大气 典型项目—万达广场 户型设计特点： 二梯四户，两种户型 空间布局合理，厨房、卫生间集中布置在入门口有利于