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第十四章 租赁合同 第一节 租赁合同概述 一、租赁合同的概念 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。 二、租赁合同的特征 (一)租赁合同是转移财产使用权的合同 (二)租赁合同的标的物为特定的不可消耗物 (三)租赁合同是双务、有偿合同 (四)租赁合同是诺成合同 三、租赁合同在现代生活中的作用 第二节 租赁权和租期 一、租赁权 （一）概念 租赁权是指承租人依租赁合同取得的，对租赁物占有、使用和收益的权利。 （二）租赁权的物权化 1、在租赁期内，出租人将财产再租给第三人的行为对承租人无效。 2、买卖不能破除租赁 3、优先购买权，即在租期内，出租人出卖租赁物，在同等条件下，承租人有优先买得租赁物的权利。 二、租期 （一）概念：即租赁关系存续期限 （二）最长租期：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效 （三）不定期租赁：任何一方当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 （四）续租：明示和默示 第三节 租赁合同双方当事人的主要义务 一、出租人的主要义务 (一)租赁物的交付义务 (二)租赁物瑕疵担保义务 (三)租赁物的维修义务 二、承租人的主要义务 (一)交付租金义务 (二)租赁物的使用、收益和保管义务 (三)承租人的通知义务 (四)租赁物的返还义务 第四节 房屋租赁的特殊规定 一、优先承租 在租期内，出租人将出租房屋拆除重建时，可终止合同。但重建房屋仍用于出租的，原承租人在同等条件下有优先承租权 二、优先购买 在租期内，出租人出卖出租房屋的，应于出卖前的合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权 三、承受 承租人死亡后，与该承租人共同居住者，可继续承租该房直至租期届满。 四、换房 居住房屋的承租人，在征得出租人同意的前提下，可与第三人互换住房。 * * 第一节 租赁合同概述第二节 租赁权和租期第三节 租赁合同双方当事人的主要义务第四节 房屋租赁的特殊规定 返回 返回 返回 返回