南宁国贸城市出品地产项目定位报告2007年12月-62PPT.pptVIP

第一步：项目特性的分析 第二步：竞争形势的分析 第三步：市场需求分析 8 28 25 2 8 9 6 7 26 16 70 总数 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1 十层 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1 九层 　 6 　 　 　 　 　 　 　 　 4 八层 　 13 　 　 　 1 　 　 　 　 3 七层 4 5 　 　 　 6 　 　 　 　 9 六层 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 32 五层 　 　 4 1 3 1 4 1 2 2 2 四层 　 1 6 　 3 　 　 2 10 6 3 三层 　 　 6 　 1 　 1 3 9 5 2 二层 1 2 9 1 1 　 1 1 5 3 12 一层 3 1 　 　 　 1 　 　 　 　 1 负一 其他 美容美发娱乐 饰品眼镜 电器服务 皮鞋皮具 家居用品内衣童装 运动 休闲 女装 男装 餐饮 　 上海◎正大广场业态统计表—— 分析： 1、如此众多的美食选择，以及丰富到极至的儿童主题商店，是正大广场最大的特色，使之区别于所有上海大型购物中心的形式，同时引入的大量人流也积极带动了1－4层服饰百货达到很好的经营效果。 2、餐饮以及儿童主题的特色太抢眼，使得正大其他的青年品牌、正装品牌、数码、电器、家居等显得不明显，但其实体量以及数量也不少，其实面向所有客群的中、中高、高档消费，是超大型购物中心的必然选择，而正大正是将两种作为传统配套的业态放大、重视到极至，最终形成了更具特色的SHOPPING MALL。 B、上海◎来福士广场—— 简 介： 来福士广场位于上海人民广场对面，来福士广场购物中心已于2003年11月1日开业商品主要针对20岁到35岁的年轻人和白领，总建筑面积：办公楼87，000平米，购物中心40，000平米（净面积28，000平米），购物中心单层面积5，600 平米,； 每个楼面精心规划了相应的风格与主题,顾客能享受极大的购物便利，而租客也从大量客流中获得商机,是与正大齐名、明确定位于年青时尚、餐饮娱乐与服饰百货结合完美的成功典范。 草莓妹 PIKAPIKA 大旺山留许 华夫饼 美国伟思巧克力曲奇 比萨站 富士妈妈 广良兴 古丸今来 裕恒食品 贝尔多爸爸泡芙工房 每日新鲜 安徒生丹麦冰淇淋 食品/烟/酒 筑波时空港手机大世界 电器 福驰欢乐屋 MAGIC魔术主题店 娱乐 屈臣氏 欧美药状 连锁店/便利店/百货 天鼎音像 柯达冲印 数码/音像/冲印 爱美美甲世界 蒂梵尼造型设计 个人护理 美式眼镜 水琉璃 思彼垂银 茂昌眼镜 爱丽丝 钟表/珠宝/饰品 伊娜薇 品牌服装类别 味千拉面 好多客 永和大王 云南美食园 美珍香料 餐饮 商户 类别 B1 项目各层定位及布局氛围—— Red earth 化妆品 真美诗 鞋/包 CHEVIGNON JEAN PAUL 休闲服饰/运动品 希曼名镜 GUESS SWATCH 赛.德其尼 银镇 卡特彼勒 钟表/珠宝/饰品 NOVO CONCEPT 路易莎 .美 KOOKAI TE Fornarina 娜芙娜芙 慕诗 品牌服装类别 味千拉面 星巴克 面包新语 哈根达斯 DYRBERG/KERN 餐饮 商户 类别 F1 伍京堂 保健品 奥莉 思加图 鞋/包 NOVO CONCEPT 麦凯赛 玛贝尔 密雅 放肆 U’db VERO MODA 和平天使 COZZI 艾狮 ID 诗凡诗 品牌服装类别 仙踪林 食东食西 三文治 餐饮 商户 类别 F2 奥索比诗 鞋/包 bods-bodynits 休闲服饰/运动品 TOUCH 钟表/珠宝/饰品 优衣库 名线 艾格 苏格兰飞人 BYHEREE TANGO 酷拉拉 拉夏贝尔 Le tutu 马克.华菲 杰克.琼斯 洛卡小镇 麦杰 品牌服装类别 雷亚尔巴西烧烤 蕉汁咖喱屋 餐饮 商户 类别 F3 千科 鞋/包 运动100 休闲服饰/运动品 24度空间 钟表/珠宝/饰品 大仓.雷迪 雷柏斯特 万祺凯易 奔趣 洋服青山 法狐 博格西尼 WEST COAST 路易柏高 蓝豹 X-RAY STAR OXWIL 品牌服装类别 赛乐 可口 餐饮 商户 类别 F4 季风书园 书店 新方特数码新空间 数码/音像/冲印 运动100 休闲服饰/运动品 OSIM 保健器械 商户 类别 F5 博士蛙365 儿童用品 童美儿童摄影 数码/音像/冲印 头大