浅析合同解除权行使的期限(2015年5月4日) - 定稿.docVIP

浅析合同解除权行使的期限 罗玉玲 （井冈山大学政法学院，江西 吉安 343009） 指导老师：廖鹰 【摘要】合同解除权是国家法律规定合同双方的一项民事权利，该权利系合同双方在签署合同时约定解除合同条件或在合同之外另行对合同的解除作出约定，或系法律规定解除合同的条件，在履约过程中，出现上述事由，合同单方或者双方可以终止合同的权利[]。合同解除权将引起一系列的后果，对当事人权益有严重影响。无论在理论上还是在实践中，合同法的合同解除权起着非常重要的作用。 鉴于当前的实践和理论研究，该问题一直存有争议。笔者将重点从以下几方面对合同解除权进行论述：合同解除权法律剖析及合同解除权行使期限及行使模式、行使顺序。笔者认为，对上述问题进行研究，发挥理论指导实务的作用。对当代市场经济的稳定交易，当事人交易效率而言十分重要[]。 【关键词】合同解除；解除权；解除权的期限；法定解除权；约定解除权 【基本案情】 原告：李某某 被告：神木县房地产开发经营有限公司（以下简称房地产公司） 2007年10月17日，李某与被告双方签署了《商品房买卖合同》。合同商定：1、被告将自己建设好的位于某某小区的房屋卖给原告，总价是4955830000元；2、买受人需付给出卖人不少于总价款45%的首付款，款额允许向银行申请贷款支付。原告需在合同商定的时间内向银行递交贷款手续并完成贷款，时间为一个月，届时未完成，付款条件及违约责任依照合同对分期付款约定的办法实行，时间商定推迟到下个月，即：支付时间从六月一日至十日顺延为七月一日至十日。原告依据合同商定，支付了首付款给被告，后工商银行的申请贷款未被同意，剩余房款未支付给被告。 被告分别于2008年8月将《逾期交房告知书》（以下简称《告知书》）邮寄送达给原告等其他购房人；2011年3月18日，被告将《催交房款并解除合同通知书》（以下简称《通知书》）交付给原告。被告于2011年4月24日将房屋卖于他人。 原告诉称：按照合同商定自己完全履行了合同约定的义务，在合同规定的时间支付完毕涉诉房屋首付款，并及时将自己向工商银行贷款所需的所有材料交给被告，但由于被告原因贷款申请未获同意。原告还称被告没有将房屋如约交给自己，根据合同约定，被告不遵守合同约定，应承担违约责任。原告的诉讼请求有两个：1、请求法院认定被告向原告等其他购房人送达的《通知书》无效；2、被告应于合同规定时间将房屋交给原告，被告不及时，应承当赔偿责任。 被告辩称：原告不是基于本合同项下的合同规定的期限同意向被告支付房款，被告可以行使合同解除权。具体理由如下：1、原告贷款申请未被同意，依据合同商定的内容，转化为分期付款，但是原告并未依据合同对于分期付款期限的规定及时支付剩余房款，此足以证明原告违约；2、被告已于2011年3月18日将《通知书》送达给原告，因此双方不存在合同关系，原告的诉请不成立。 合同解除权是合同当事人在签署合同时商定的一些事项，抑或在履行合同时产生合乎法律规定的解除合同的事项，当事人能够提早解除合同的一种民事权益，解除权可以分为约定解除权和法定解除权。从终止合同的当事人在合同中约定的权利，双方同意终止合同事宜，享有合同解除权。对约定解除权，《中华人民共和国合同法》第九十三条进行了确认。从合同法中的合同解除权的法律规定的合法权利，第四十九条反映最突出，当然在其他一些法律也有终止合同的权利和相应的规定。法定解除权依据解除权行使的模式差异，能够划分一般解除权和任意解除权。任意解除权，如运输代理协议中承运人交付给收货人之前，保险合同的投保人拥有的权利；在单方面违约以至合同目的不能达成时，未违犯合同商定的一方才有资格解除合同。 本文最主要讨论的是法定解除权中解除权行使的期限。下文将结合本案浅析笔者的观点。 一、合同解除权法律分析 我国《合同法》第九十六条对解除权实施的程序作了规定，约定解除和法定解除必需依据必备的顺序[]。一般而言，解除权人该当告知对方，合同自通知抵达对方时解除。对方持有异议的，可以向司法机关确认合同的有效性。然而，国家法律对合同解除手续理应办理特殊审批手续的，按照其规定。 合同法体系是一个复杂的体系，从诞生至终结，中间有多个环节，具体包括：合同的签署、合同的对外效力、合同的终止，合同违约责任等一系列制度构成了完整意义上的合同法体系[]。合同的解除可分为单方解除和协商解除，双方通过平等协商，合同本质上是生成新合同，在司法实践中争议较少。单方解除比较复杂，其系合同法解除权制度的中心[]，由于是合同一方按照本身的意思提早解除合同的一种制度，在生活中争议较多。因而，对相关问题进行讨论是十分迫切的。 （一）合同解除权性质 合同解除权是一种民事权益,该权利属于救济性权利[]。法彦云：有权利必定会有救济。当事人签完合同就进入履行阶段，可能会出现一些使合同无法继续履