天幕美食街商业独家招商代理服务合同-梁行终稿.docVIP

PAGE PAGE 10 山东海润旅游实业发展有限公司 青岛天幕美食街项目独家招商代理服务合同 甲方: 山东海润旅游实业发展有限公司 乙方:戴德梁行房地产咨询(大连)有限公司青岛分公司  山东海润旅游实业发展有限公司 青岛天幕美食街项目独家招商代理服务合同 甲方：山东海润旅游实业发展有限公司 企业法人经营执照注册号：3702031802755 法定地址 ：青岛市市北区辽宁路80号-11 电话：（860532传真：（860532乙方：戴德梁行房地产咨询（大连）有限公司青岛分公司 企业法人营业执照注册号：企独鲁青分副字第02487号 地址：青岛市市南区中山路44－46号百盛商业大厦1212室 电话：（860532传真：（860532乙双方本着互惠互利，共同进步的原则，经友好磋商，就甲方投资开发之青岛天幕美食街的商业部分（以下简称本项目）独家招商代理顾问服务达成以下协议,具体内容如下﹕ 本合同术语解释： 本项目：指项目商业部分 合同：指“青岛天幕美食街独家招商代理服务合同”即本合同。 服务内容：指乙方为甲方提供独家招商代理顾问服务。 报告:指乙方为甲方提供的[青岛天幕美食街市场研究及整合招商策略报告]。 成交：引进商家与甲方签订《房屋租赁合同》并定金，即视为成交。 成交条件：在甲方委托乙方进行招商的面积内，任何甲方成交的客户，甲方均支付乙方代理佣金。 委托招商面积：甲方承诺委托乙方招商的面积不少于25000平方米。如实际委托招商面积低于25000平米，乙方按照25000平米计提佣金；如实际委托招商面积高于25000平米，乙方按照实际招商面积计提佣金。 第二条﹕项目资料 名称：青岛天幕美食街 位置：青岛市寿光路 用途：商业 总建筑面积：约50000平方米（含市北区政府持有部分）； 第三条：服务范围 在合同期限内,乙方向甲方提供包括但不限于以下服务内容： 项目商业部分营销策划服务内容： 宏观市场状况分析 区域市场状况分析 项目用地周边环境分析 区域商业市场现状及其趋势判断 项目商业部分SWOT（深层次）分析 区域性氛围及消费力情况的分析和研究 项目所在城市消费者特性分析 产品定位分析 项目整体布局规划建议 建筑风格建议 商业部分硬件功能评估及建议 项目外部交通规划 项目人流动线规划 项目垂直交通规划 商业配套和物业管理建议 智能化系统建议 项目整体推广策略建议 项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策 目标客户群定位分析 项目案名建议 标志系统设计建议 广告策略建议 广告推广计划建议 广告预算案 项目招商策略建议 招商阶段划分 项目招商策略建议 招商阶段划分建议 价格策略建议 入市时机建议 促销方式建议 付款方式建议 交付标准建议 招商现场组织建议 示范单位组织建议 适时召开项目工作专题会 形象包装效果监控 广告设计效果监控 广告推广计划制定 宣传推广效果监控 宣传资料风格设计建议 宣传资料设计效果监控 示范单位装修工作监控 示范单位使用过程监控 事件营销策划组织监控 项目商业部分独家招商代理服务内容 乙方独家招商代理 [本项目]，招商案场管理人员、招商人员全部由乙方派驻，甲方派员监督。招商工作的具体执行、管理均由乙方负责，从而保证最大限度的专业性和策略指导与战术运用的一致性，实现理想的招商业绩。内容包括： 招商法律文件的使用监控 招商文件的使用监控 招商阶段划分建议，根据不同招商阶段的不同需要，制定相应的招商计划 宣传工具配合 检定所有推广工具 及时通过招商现场的反馈情况对项目的推广计划进行调整 事件营销案件总结 具体实施招商执行工作 协助检定销售物料 招商现场各项表格的制定整理 招商答客问的编辑整理 招商价格表的制定 客户信息表的制定 客户信息收集整理 意向客户分析 目标客户跟进 招商人员负责向目标客户介绍、解说[本项目]，并完成《房屋租赁合同》的签订 成交客户分析 各招商节点招商人员培训 招商现场接待工作监控 定期对招商人员进行考核 每周以文字形式提交招商工作计划与工作总结 第四条：合同期限及报告提交时间 合同期限：自本合同签订之日起一年。 合同分两个阶段执行：前期策划研究服务和招商代理服务两个阶段。 前期策划研究阶段：自本合同签订之日起3个月； 招商代理服务阶段：自本合同签订之日起至项目工程交付后6个月，但不超过整个合同期限。 提交报告时间：自本合同签定之日起30个工作日内，乙方向甲方提交[青岛天幕美食街市场研究及整合招商策略报告]。 第五条：甲方责任及权利 甲方须根据本合同第八条按时向乙方支付有关的服务费用； 甲方应向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行招商工作； 在甲方费用预算额度内，甲