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地方政府对房价的规制研究——以南宁市为例 摘要 价格规制是政府在市场失灵或者价格失效状态下对市场进行的一种干 预，是用有形的手调控市场的一种手段，其目的是使市场回复到理性、效 率的状态。价格规制是对价格的一种规范，价格规制并不等同于价格控制。 价格规制最主要的任务是为了防止价格大起大落，最主要的目的是在延缓 价格上涨的同时，加快住房保障体系的建设。 当前，在对房价是否需要价格规制这个问题上，社会上、理论界有着 不同的声音：有支持的也有反对的。笔者认为对当前我国的住宅市场进行 价格规制是有必要的：(1)是由于住宅商品的外部性、半公共性等特征， 使得住宅产品不能仅仅依靠市场来解决。(2)是由于我国的贫富差距已经 超过国际贫富差距的警戒线，住宅产品作为生活必需品，由于其价值量大， 更容易拉大贫富差距。(3)是我国在进行住房市场化改革的时候，相关配 套设施没有跟上，对价格进行规制，可以为相关配套设施的跟上争取时间。 本文在对政府规制房价的理论基础、主要内容、规制方式进行分析的 基础上，结合地方政府与房价的关系，以南宁市为例简单介绍地方政府规 制房价的现状，从而最终提出一些对地方政府有效规制房价的建议。 由于本文所研究对象牵涉到的问题太多，限于本人的学识水平，相关 分析难免有失偏颇，有待以后进一步研究予以改进完善。 关键词：房价地方政府规制 ments A on of PricesLocaIGoVern studyRegulationHousingby an ——11a“ngNanningCi够asExample Abstract intomemarketmade Price is锄intervention bygoVemments regulation Whenthemarketfailsto isadeVicefortheVisiblehand a由ustpricesproperly-It to economic t11e toretrieVememarkettoa regulate deVelopment’witllpu印ose rationalandeff．ectivestate．Price istostan埘ize is regulation prices，wIlich di矗’erent餐hDmcon仃01．At such itis price present，onquestions懿Whether the market．Di丘．erentexistin in socie哆and needed，especiallyhousmg opinions authorholds廿1atit circle：somea11dsomeno．The inthemeoretical say say yes is toconduCt iIlChina’s m打k