公共租赁住房地批量定价研究.pdfVIP

摘 要 自我国实行住房改革以来，我国房地产市场业发展迅猛，但住房问题一直是 我国最热的民生话题，尤其是处于社会收入群体中的中低收入群体，也就是所谓 的“夹心层”，他们既买不起市场中的商品房，又没有资格去申请保障性住房。 他们这种住房尴尬境地，说明了我国现阶段的住房保障体系还有待进一步完善。 在此情况下，政府为了保障中低收入群体的住房切身利益，并改变房地产市场刚 性需求，从而起到抑制房价的作用，公共租赁住房应运而生。公共租赁住房从产 生至今问题重重，尤其是其如何定价的问题，一直是广大人民群众和媒体关注的 焦点。从某种程度上说，公租房定价的成败将关系着此政策能否顺利旌行，所以 定价问题是公租房的核心问题，是重中之重。 本文通过分析我国现阶段公共租赁住房的背景，包括对公租房现有的供给模 式、定价现状进行分析，指出其在定价方面存在的问题，提出公共租赁住房批量 定价的必要性及定价目标。在此基础上，通过对公共租赁住房的价格影响因素进 行分析并针对公租房不同的供给模式，论文主要提出两种批量定价的技术路线， 分别是基于成本导向模式的批量定价技术路线和基于市场导向模式的批量定价 技术路线。基于成本导向模式的公共租赁住房批量定价以成本法为基础，通过设 定基准成本租金，并运用差异性价格系数定价法对公租房进行批量定价研究，最 后根据中低收入群体的可支付能力进一步确定个体租金。基于市场导向模式的公 共租赁住房批量定价以市场租金为导向，提出可运用特征价格模型找出公共租赁 住房所对应的市场租金，然后通过测算保障性福利确定个体租金，以确保其达到 高效客观、公平合理等批量定价目标，进而有效解决当前公共租赁住房定价难的 问题，并力求为政府的决策工作提供支持。 关键字：公共租赁住房；批量定价；成本导向模式；市场导向模式 万方数据 Abstract estatemarket Sincethe reformhavebeendonein real housing China，the is inour the has industry country，buthousingproblemalways developingrapidly beenthehottest ofthe livelihoodin inthe topics people’S China，especially low—incomeofthesocialincome as”sandwich call’t group groups，known layer”who affordto residentialhouseinthemarketandisnot to buycommodity eligibleapply themillustratesthat fortheaffordablehouse．Thisembarrassmentof Our housing current remainstobefurther this country’S