水贝金展珠宝广场项目发展思考.pptVIP

项目客户定位 项目主体客群从以商户为主向以企业为主转变，不局限于珠宝企业，兼顾珠宝产业链上下游行业。 客 户 定 位 企业总部 研发、检测 设计、包装 物流 金融 项目展示交易区 珠宝博物馆 创意体验馆 品牌展贸馆 鉴赏拍卖馆 四大主题馆 品牌展贸馆 在展示交易区为进驻项目的品牌总部企业单独设立展销区，实现办公与产品展销相结合，方便企业获取产业链中的硬件资源以及配套的企业资源及时，增加办公楼的附加值。 将各类高端珠宝、奢侈品及国际一线品牌珠宝产品获得最佳的展示效果，提升项目档次，以品牌带动其他商家进驻。 举办定期性和主题性会展，与市场实现资源信息互动，引领中国珠宝消费潮流。 创意体验馆 商场内还设有个性化的珠宝定制中心以及高端珠宝会所。为品牌企业和高端客户提供定制服务。 举行现场琢磨加工表演、现场鉴定演示、电脑时尚配饰、自助时尚首饰吧、珠宝首饰模特选拔等。主要为快速成长型珠宝企业搭建展示、交流平台。 鉴赏拍卖馆 将鉴赏、参观、购买分离，使得购买区独立出来，在过道、中庭等大的空间里设置了参观，品鉴区、私密空间，方便客户安下心来欣赏、选择，确保其私密性。 举办中外珠宝首饰精品拍卖，举行珠宝首饰、文物学术讲座，定期开展中外时尚首饰企业峰会，提升人气，在业界造成影响力。 珠宝博物馆 设立小型珠宝博物馆，从功能上、地域、民族、文化思潮、历史等方面分类展示首饰配饰及中外珠宝时尚杂志，体现项目的品味、趣味、知味。 将项目展示交易区打造得本身就好似包罗万象的珠宝博物馆，涵盖珠宝销售、品牌展贸、创意设计、文化交流、鉴赏拍卖、高端定制、配套服务等多功能于一体。 项目高端商务区 国际5A甲级高端商务办公空间 生态化办公、智能化办公…… 多维休憩空间、多元化商务服务功能…… 国际知名物业管理机构，皇家管家式服务…… 项目建筑风格建议 采用国际化现代简约风格 项目采用国际化现代简约风格，在外观现代、简约、大气基础上，以功能为主，讲究造型比例适度，体现现代生活快节奏、塑造项目浓厚商务气息； 以独特造型树立项目标杆形象 造型突破传统设计，形成自我个性，以特色化建筑造型树立项目标杆形象； 以基本形为基础要素、基本线型为组合变化的自由式建筑，建筑体自由、个性、活泼，具有强烈标识性； 高层办公主体与低层裙楼错落设计，竖向设计与横向设计有机结合，高低有别，富于变化。 现代、简约、造型独特，塑造水贝商务办公旗舰 项目外立面设计建议 外立面采用国际上最为先进的单 元式双层中空Low-E玻璃幕墙 幕墙尺寸采用大块面玻璃，减少隐框，减少人体使用高度视觉遮挡 外立面纯玻璃幕墙设计，彰显项目高端品质 项目夜景设计建议 商务办公灯光系统与商业灯光各具特色又相互融合，通过灯光效果勾勒出建筑的线条和灵魂，凸显项目高端形象。 营造建筑体奢华灯光夜景系统 商务公共空间绿化体系打造建议 除平面绿化点缀外，建议于写字楼中以分层蛙跳十字排布空中花园，设计花园天台，丰富写字楼纵向景观，打造复合绿化系统，提升项目舒适度，塑造人性化、生态型办公新空间。 增强纵向景观设计，以立体绿化体系提升项目品质 商务公共休憩空间打造建议 空中花园、商业广场内设置休闲座椅，天台花园、商业裙楼顶层设计成露天休憩区，休憩空间与复合绿化体系相结合，为企业员工及客户营造大尺度、多维、生态休憩空间。 以多维公共休憩空间营造舒适休闲氛围 多功能配套商务中心 商务配套服务建议 配备集可拆分智能会议室、高档洽谈室等多功能于一体的商务中心，为企业商务会议、大客户业务洽谈等提供高品质、全方位服务。 商务配套服务建议 顶层天际商务会所 打造集商务宴请、SPA、健身、休闲于一体的天际商务会所，会所与天台花园结合。提高项目商务附加值。 豪华宴会厅 奢华SPA会所 高端健身房 5A智能化标准 标准内容 详细内容 楼宇自动化 变频中央空调系统，送风监控系统；电梯群控系统；变电系统；照明控制系统； 可变冷媒流量空调系统，分户独立控制；电梯群控系统；变电系统；照明控制系统；公共广播系统；三表自动抄送系统 消防自动化 火灾自动报警系统及自动灭火系统；防排烟系统；无线灭火系统； 火灾自动报警系统及消防联动控制系统；自动喷淋系统；消火栓系统；防排烟系统；无线灭火系统；二氧化碳灭火系统 保安自动化 停车场红外限高定位；停车位显示、闭路电视监控系统 保安监控系统；报警宽频系统；巡更系统 通讯自动化 宽频网络系统；楼内移动电话系统 综合布线系统；网络宽频系统；共用有线电视系统；电信覆盖系统 办公自动化 物管自动化；大屏幕信息电视墙等 会议中心系统；会议管理系统；电子布告管理系统；专业软件物业管理系统 商务公共智控系统打