光华美邻整合推广方案(修改)(版式调整).pptVIP

学校：教育设施齐备，小区内具备大学的社区绝无仅有，川师舞蹈学校、贝森小学、青羊实验中学、成都医科专业进修学校、四川财经大学、四清江中学、川师实验外国语学校等； 交通： 目前通过的公交路线有305、511、84、35、17等； 医院：青羊区六医院、光华医院、城西医院、满地可医院。 运动：紧邻100亩海斯凯体育公园、优品道大型豪华体育配套、财大体育中心场馆、贝森体育中心等，使体育锻炼变的如此轻松。 户 型： 面积规划适中，户型设计合理，采光充足，方正大气，动静分区明确、户户飘窗。 价 格: 均价3500元/平米，户型面积较适中，能较好的控制了首付和总价。 建 筑：项目整体建筑风格简约现代，外立面设计风格新颖，色彩鲜明。 物 管：略 攻略核心要领： 高: 做足高度，提升品位，泊来潮流，引导消费 快:快速启动现场包装＋强势营销战术抢夺片区客户资源 精:精确、明了、形象化、符号化的构建差异化识别 实现强势的市场效应 传播策略 软/硬广告:奠定“国际友邻” 文化概念，拉升项目气质 快速包装现场,抢夺竞争楼盘资源 强势营销战略 全方位展开友邻文化与“三大平台”的关系 友邻文化赋予产品的丰富体验 难点单位全面包装，强销政策全面围剿剩余单位 蓄水期 开盘期 强销期 扫尾期 强销持续期 盛大开盘告之 要点： 在预售滞后的情况下，项目延至明年推广相当于放弃现有的客户资源。 重点树立产品的品牌形象，通过重点打造售楼现场包装和开展各类营销活动，全面拦截对手客户，抢时间成为本阶段的关键所在． 诉求内容： １、概念树立：“国际友邻文化”塑形 ２、直接针对竞争户型，展开“幸运客户大招幕”活动及产品 上市会。 ３、对蓄水客户进行维护，建立“国际友邻文化”俱乐部 4、开展准业主系列“友邻主题”活动，让业主对友邻文化有切身体验 媒体宣传：重点包装青羊大道到光华大道，特别是与项目相通的光华大道路口的形象包装，在香木林、凯旋城必经之路上，设立大型路口拱门，吸引眼球，拉开与竞争楼盘的形象差异。 各阶段推广纲要 蓄水期（2-5个月） 推广表现： 青羊大道包装 光华大道包装 光华大道至本项目丁字路口包装 本项目售楼处外路面形象 国际“友邻”文化新潮 “友邻”文化掀起各大城市响应热潮 “友邻”文化在成都，拉出本项目各项优势指标 广告打法：路牌 、灯杆广告为主，软文为辅 友邻文化体验活动 幸运客户大招幕 推广线 活动线 友邻文化是建立人与人之间最基层的关系当中，但却由于居住生活习性的变化而淡漠，重塑友邻文化具有长远的城市意义和社会价值。 睦邻友好，是建筑的责任，它是美的，善良的，艺术的，生活的 ——美国著名建筑设计大师：凯特?D里昂 ——英国著名社会学家：奥特?迪纳尔 “友邻”概念部分支持点： 1、具有相当高度，严谨的修辞手法。 2、强调与受众的互动与沟通。 3、平实、通俗、具有亲和力。 部分广告语风格： 主 题：　　　　　　　光华美邻产品上市会 暨“国际友邻文化”俱乐部成立揭牌仪式盛大开启！ 形 式：报告会与冷餐会的形式。建议在星级酒店举行，提升上市会的郑重和档次。 目 的：主要宣传产品，增加客户信心，扩大品牌影响力。 内　　容：阐述“国际友邻文化”对现代居住理念的影响、我们倡导的居住理念、产品深层次的推介、俱 乐部主要职能。 开盘前活动安排 各阶段媒体推广纲要 开盘期（两个月） 诉求要点： 以形象广告为推广重点，大量的投放媒体广告，重点炒作光华美邻“国际友邻文化”引起的强大反响和开盘阶段销售的巨大成果，最大限度的促进销售。 内容：１、开盘盛况的表现，热购场面报导，促进销售。 　 　２、项目形象推广，项目卖点诉求 ３、软文详细推介项目特点和文化内涵，成为硬广告有效的补充。 开盘期活动 1、开盘庆典仪式 目的：营造热烈的开盘现场氛围，实现预订客户落单。 2、举行友邻文化互动活动：友邻杯羽毛球赛、单元楼业主才艺表演赛、都市白领心理研讨会等。 开盘活动：光华美邻—国际友邻文化社区盛大开盘仪式 活动目的：营造开盘热烈的气氛、通过活动使客户对友邻文化有亲身体验，促使现场客户产生购买兴趣。 活动内容： 1、开盘仪式（礼炮、发白鸽、开发商领导讲话等） 2、客户签约仪式 3、进行客户活动（互赠联系方式 、选取本单元吉祥物） 4、光华社区内部分商家成为友邻俱乐部成员签约仪式 各阶段推广纲要 强销期 诉求内容：人与人、人与自然、人与建筑、人与社会的和睦相邻关系，另对于项目的优势区位，都市新生活样板区，国际友邻文化领地，会所/精品户型，创新设计等进行拓展。 推广要点：对项目