珠江新城板块国庆期间市场情况分享.ppt

即将入市楼盘分析 猎德-天銮项目基本情况 项目地址： 珠江新城临江大道猎德大桥西侧 项目总体规模： 占地11.4万㎡ ；建面56.8万㎡ 在售组团及货量： 共500余套，预计首推300多套 开售时间： 待定 产品： 高层住宅 发展商： 新鸿基、合景泰富、富力 价 格： 待定 装修标准： 精装 优惠措施： 暂无 在售组团 产品面积区间 产品　 200-820 合景睿峰项目基本情况 项目地址： 珠江新城海乐路12号 项目总体规模： 占地5.8万㎡ ；建面4万㎡ 在售组团及货量： 共200余套 开售时间： 预计2011年年底 产品： 高层 发展商： 广州市万晖房地产开发有限公司 价 格： 30000元/㎡-40000元/ ㎡ 装修标准： 待定 优惠措施： 暂无 在售组团 产品户型 产品面积 产品 创新户型 108-158 嘉裕公馆项目基本情况 项目地址： 天河区花城大道80号 项目总体规模： 10栋33层高层；建面21万㎡ 在售组团及货量： 首期400套 开售时间： 预计2011年年底 产品： 高层 发展商： 广州市嘉裕房地产发展有限公司 价 格： 待定 装修标准： 待定 优惠措施： 暂无 在售组团 产品户型 产品面积 产品 三房四房 120-220平方米 侨鑫珠江新城N5-1项目基本情况（尚未定名） 在售组团 产品户型 产品面积 产品 平层单位 230-630 复式单位 650-1500 项目地址： 珠江新城南国花园南面 项目总体规模： 占地3.2万㎡；建面23万㎡ 在售组团及货量： 共6栋，400余套 开售时间： 待定 产品： 高层住宅 价 格： 待定 装修标准： 待定 优惠措施： 暂无 * 珠江新城板块国庆期间市场情况分享 珠江新城板块国庆期间市场情况总述 政策重压 珠江新城板块以高端物业为主，受到限购限贷政策的影响非常明显。 新推货量较少 国庆期间珠江新城板块在售项目均为持续销售的项目，新推货量少，成交缺乏亮点。 国庆期间珠江新城表现淡静，缺乏亮点 珠江新城在售项目整体情况 在售楼盘 珠江·颐德公馆、凯旋新世界、富力公园28、佳润临江上品、 博雅首府、力迅T、财富世纪广场 在售尾盘 星汇云锦、嘉裕君玥公馆、粤海丽江花园 即将入市楼盘 猎德项目—天銮、合景睿峰、嘉裕公馆、侨鑫珠江新城N5-1项目 在售楼盘情况分享 珠江·颐德公馆项目基本情况 项目地址： 珠江新城花城大道与海清路交汇处（珠江公园南门对面） 项目总体规模： 占地22196㎡ ；建面13万㎡ 在售组团及货量： 南区共13栋25套；北区T4-T5，共132套 开售时间： 南区2010年12月；北区预计2011年10月下旬前后 产品： 高层住宅 发展商： 广州珠江实业股份开发有限公司 价 格： 南区80000-90000元/㎡ 北区预计50000元/㎡ 装修标准： 北区精装、南区毛坯 优惠措施： 暂无 珠江公园正南，尽揽公园全景 周边生活配套成熟 多种户型可供选择 在售组团 产品户型 产品面积 占比 产品 类别墅 310-420 - 三房两厅平层单位 211 9% 四房两厅平层单位 217 39% 四房两厅错层单位 254、258 46% 复式单位 281、400 6% 珠江·颐德公馆项目销售情况 本项目分为南北两区开发，南区为类别墅产品，共13栋25套，于2010年12月开盘，至今已售出一半货量；北区为超高层板式洋房产品，目前进行登记，预计2011年10月下旬前后开盘。 首推T4、T5栋，货量共132套。T1-T3栋推出时间尚未确定，户型大多为平层单位，有较少量复式单位，面积区间为170-400㎡。 国庆期间现场情况 情况 日到访量（估算） 成交量 数量 　20组 0套　 珠江·颐德公馆项目客户特征 客户以珠江新城和天河区客户为主，对区位、产品等的认同度普遍较高，影响客户购买的因素主要在于价格和限购限贷政策的影响，以及在目前市场环境下客户对后市的预期。 区域来源 天河区及珠江新城区域 职业特征 私企业主居多 购买目的 以自住为主 主要关注点 价格、景观、交标等 促使客户购买的原因简述 地理位置优越、珠江公园极致景观、稀缺的产品价值 部分客户放弃购买的原因简述 总价偏高、限购政策影响 珠江·颐德公馆项目营销手段/方式总结 项目自9月起，持续在广州日报上进行广告投放，树立北区形象，为北区积蓄客户 同时，现场楼体灯字、围墙广告、短信等手段也吸引了大批客户 由于项目地处珠江新城核心，而本项目最主要的目标客户均来自珠江新城，因此楼体灯字的宣传推广效果最为明显 但由于现场展示缺乏，交楼标准尚存不确定性，制约了客户的下筹量 凯旋新世界项目基本情况