第三章节 管理团体和管理规约.ppt

本章讲授 学习目的与要求 建筑物区分所有权 建制筑度物的区产分生所和有发权展 建制筑度物的区产分生所和有发权展 建制筑度物的区产分生所和有发权展 建制筑度物的区产分生所和有发权展 建制筑度物的区产分生所和有发权展 建筑物区分所有权的含义 建筑物区分所有权的含义 欧洲建筑物区分所有权的含义 美国建筑物区分所有权的含义 建筑物区分所有权的实质 建筑物区分所有权定义 建筑物区分所有权定义 建筑物区分所有权的客体 建筑物区分所有权的特征 建筑物区分所有权的组成 专有所有权 专有所有权概念 专有所有权性质 专有所有权性质﹁续﹂ 专有所有权性质﹁续﹂ 关于专有部分的要件 构造上的独立性 利用上的独立性 专有部分的范围 专有部分的范围 专有所有权的内容 作为专有所有权人所享有的权利 作为专有所有权人所享有的权利 作为专有所有权人所承担的义务 共有所有权 共有所有权概念 共有所有权的特征 共用部分的范围 共用部分的范围﹁续﹂ 共有所有权的形态 共有所有权人的权利 共有所有权人的义务 成员权 成员权概念 成员权的特征 成员权人的权利 成员权人的义务 区分所有权建筑物的管理制度 管理内容 物的管理 建筑物 基地 附属设施 人的管理 管理方式 管理规约 管理规约概念 管理规约的设定变更及废止 管理规约的内容 管理规约的效力保管及阅览 管理团体 管理团体模式 业主大会的组织形式 业主大会的组织形式 业主大会的召开 首次业主大会 业主大会的年度会议 业主大会的临时会议 召开业主大会的法定人员 召开业主大会的公告 业主大会的职责 业主大会的职责﹁续﹂ 业主大会的职责﹁续﹂ 业主大会决定问题的程序 业主大会决定问题的程序﹁续﹂ 业主大会决定问题的程序﹁续﹂ 业主公约和业主大会议事规则 业主公约 业主公约的主要内容 业主大会议事规则 业主委员会的产生和组织 业主委员会的性质和地位 业主委员会的宗旨 业主委员会的产生 业主委员会的产生﹁续﹂ 业主委员会的产生﹁续﹂ 业主委员会的产生﹁续﹂ 业主委员会的产生﹁续﹂ 业主委员会的组织 业主委员会的组织﹁续﹂ 业主委员会的组织﹁续﹂ 业主委员会会议 业主委员会会议﹁续﹂ 业主委员会会议﹁续﹂ 业主委员会会议﹁续﹂ 业主委员会的权利 业主委员会的权利﹁续﹂ 业主委员会的义务 业主委员会的义务﹁续﹂ 本章要点 业主自治 业主代表大会 作为产权人，业主有权对自己拥有的房产的使用、经营和管理作出决定，这就是业主自治 当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表组成 业主大会 业主大会由物业管理区域内全体业主组成，是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织 第一次业主大会在物业交付使用且住用率达到一定比例时，由政府物业管理行政主管部门指导，由业主按法定程序和形式召开 《物业管理条例》规定：同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会 业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次，称为业主大会的年度会议 经持有一定比例以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议若干天内就其提议召开业主大会，称为业主大会的临时会议 《物业管理条例》规定：经20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 《物业管理条例》规定： 业主大会会议应当有物业管理区内代表半数以上投票权的业主参加，方可召开 如经持有半数投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会会议 《物业管理条例》规定： 业主委员会应于业主大会会议召开15天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报物业管理行政主管部门备案 ①制定、修订业主公约和业主大会议事规则 ②选举、罢免业主委员会成员、监督业主委员会的工作 ③选聘或解聘物业管理企业 ④决定维修基金续筹、使用方案，并监督其实施 ⑤制定和修改在物业管理区域的物业共用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 ⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理职责 业主大会会议的决定不得与宪法、法律、法规和政策相抵触 违反此规定，政府物业管理行政主管部门有权予以纠正或撤消 业主大会的决定还不得背离物业管理委托合同的有关条款 ①业主大会可以采用会议集体讨论或书面征求意见等，会议表决采取投票、举手等形式 ②所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任 业主也可以委托代理人参加业主大会会议，委托他人投票的，必须出具授权委托书，授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，需加盖法人公章 ③业主大会会议的出席人数达到规定人数时，在会议上提出待决定事项，由出席会议的业主表决，经与会业主所持投票权