四川广安房地产市场商业市场深度研究分析暨项目前期定位策划报告（上）.pdf

广安房地产市场商业市场深度研究分析项目前期定位策划报告 （上） 报告目录 contents 第一部分 开发背景及房地产市场深度研究 chapter 1 城市背景分析 chapter 2 政策导向分析 chapter 3 市场现状分析 chapter 1 城市背景分析 广安，“川东北门户” 作为成渝经济区的重要交通节点城市,是连接重庆 城市群和川东北城市群互动融合的纽带。 chapter 1 城市背景分析 01-经济基础 第二产业主导经济快速增长，为房地产市场奠定了 经济基础，同时二产的快速发展将加速城镇化，带 动市场需求的逐步增长。 信息检索： GDP近六年的年均增幅达14%，2012年广安市GDP已达752.2亿元，其中第二产业 发展迅速，2012年第二产业产值392.7亿元，同比上涨15.8%，在国民经济中所占比例也已超过 5成，达到52.2%。 “十二五”目标：GDP1400亿，年均增长17%以上。 chapter 1 城市背景分析 02-投资环境 整体投资环境活跃，固定投资及房地产开发投资增 幅较大，房地产开发投资占固定投资比重较低，开 发强度是影响市场供需关系的主要因素。 信息检索： 近6年，广安市的固定资产投资和房地产投资保持较高年均增长率，年均增长率分 别达23.3%和21.5%，2012年广安完成固定投资524.1亿元，其中房地产开发投资完成51.5亿 元，房地产投资占比固定资产投资的比重仅为9.8%。 chapter 1 城市背景分析 03-人口状况 全市人口规模较大，但城市化水平较低，城市人口 数量较少，劳动力输出强劲。城镇化建设将带动城 市人口增长促进置业需求增强。 信息检索：2012年全市户籍总人口为468.5万人。其中，农业人口380.7万人，非农业人口87.8 万人。年末全市常住人口321.64万人。按户籍人口统计，城镇化率仅为18.7%。 chapter 1 城市背景分析 04-收入消费 人民生活水平稳步提升，消费态度积极，传统消费 理念和需求将更新升级。 信息检索：广安市城镇居民2012年人均可支配收入19973元，同比增长16.1%；人均消费支出 12144元，同比增长14.3%。支出收入比为60.8%；社会消费品零售总额254.8亿元，同比增长 16.2%，保持年均超过15%的增长率快速增长。 chapter 1 城市背景分析 广安位于中国四川省东北部，有“川北门户之称”，定位于“川东渝北 contents 地区中心城市”，是连接重庆城市群和川东北城市群互动融合的纽带。 城市概况 • 广安市位于中国四川省东北部，是改革开放和社 城市经济 会主义现代化建设总设计师邓小平的故乡，有 城市规划 “川东门户”之称。是全国商品粮生产基地，瘦 肉型生猪基地和丝绸之乡，矿产资源丰富。 • 在 《成渝经济区区域规划》中，广安定位“川东 渝北地区中心城市”，成为四川唯一被纳入重庆 城市群发展的城市和四川唯一的川渝合作示范区， 成为连接重庆城市群和川东北城市群互动融合的 纽带。 广安 广安市 chapter 1 城市背景分析 广安市作为成渝经济区的重要交通节点，正在建设和完善“公、铁、水、 contents 空”四位一体的立体交通网。 城市概况 地处成渝经济区心腹地带、成渝经济走廊重要节点的 广安市加快构建“公、铁、水、空”四位一体的“三 城市经济 纵三横两环一航”交通网。 城市规划