资产评估：机器设备.ppt

机器设备评估 什么是资产评估？ 专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 什么是机器设备？ 含义 特点 分类 机器设备的含义 自然科学领域：指将机械能或非机械能转换为便于人们利用的机械能，以及将机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。 国际评估标准：设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。设备是包括专门化的非永久性建筑物、机器和仪器在内的资产组合；机器包括单独的机器和机器组合，是指使用或应用机械动力的器械装置，由具有特定功能的几部分组成，组合起来用以完成一定的工作；装备是用以支持企业功能的附属性资产。 机器设备的特点 单位价值大，使用寿命长，资金投入大，回收期长(一次垫付，逐步收回)。 价值补偿和实物更新不同时进行，机器设备的价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。 价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性。 机器设备属于有形的固定资产，具有动产的性质 机器设备的分类 机器设备评估 特点 基本程序 评估方法的适用性 机器设备评估的特点 以单台、单件为对象 以技术检测为基础 必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解 机器设备评估的基本程序 评估准备阶段 现场工作阶段 评定估算阶段 撰写评估报告及评估说明，整理评估工作底稿 评估报告的审核和报出 机器设备评估方法的适用性 成本法在机器设备评估中的运用 什么是成本法？怎么测算？ 什么是成本法？ 定义：成本法是一种从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗来确定资产价值的方法。 评估思路：先计算出被评估资产的现时重置成本，然后减去各项损耗，所得到得差额即被评估资产的评估值。 计算公式： 评估值＝重置成本-有形损耗-功能性损耗-经济性损耗 评估值＝重置成本×成新率-功能性损耗-经济性损耗 评估值＝重置成本×综合成新率 怎么测算？ 重置成本及其测算 实体性损耗与成新率及其测算 功能性损耗及其测算 经济性损耗及其测算 成本法评估案例 重置成本及其测算 简单地说，资产的重置成本就是现行再取得资产的成本。一般包括： ①复原重置成本：采用与被评估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。（复制一个与被评估设备完全一样的全新设备的现行成本） ②更新重置成本：采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。（与被评估设备最接近的类似新设备的现行购置成本） 重置成本及其测算 测算分类： ①自制设备 ②外购国产设备 ③外购进口设备 测算思路： ①重置成本由哪些因素构成？ ②适用的重置成本是什么？ 自制设备 成本构成：制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。 适用情形：①服役时间不长、没有替代品的自制设备适用复原重置成本；②按现行技术条件，自制设备的结构有改进必要，且改进后能节约材料或能源，其功能仍可保持的自制设备适用更新重置成本；③自制非标准设备的主材费用和外购件费用与设备成本有一定比例关系，适用综合估价法，公式如下： 例题1 某企业一台自制设备，账面原值11万元，市场无可替代产品，试评估其重置全价。经评估人员核查企业提供的账表得知账面原值11万元构成如下： 例题1 分析：该设备在市场上没有可替代品，且又是自制性质，因此可按复原重置成本评估该设备根据现价和费用标准以及该设备原自制和安装调试的量耗资料，重估价格如表所示： 例题2 某企业一台机器设备需评估其重置全价。有关资料如下：自制设备成本为30万元（其中：钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%）。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工可节省10%。通过调查市场，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁上升50%，人工成本上升100%，管理费上升40%。 分析：按现行技术条件，该自制设备结构有大改必要，改进后能节约用料，且尚可保持生产，适用更新重置成本。 例题2 计算过程： 钢材：30×40%×(1-20%)×(1+80%)=17.28万元 铸铁：30×20%×(1-20%)×(1+50%)=7.2万元 人工成本：30×30%×(1-10%)×(1+100%)=16.2万元 管理费用：30%×10%×(1-10%)×(1+40%)=3.78万元