高新办公 市场调研.pptVIP

附件;第一层 竞争市场;*;*;*;*;*;*;第二级 竞争市场;*;*;*;*;*;*;*;*;1、高科尚都.摩卡 2、糖果house 3、金石柏朗（精装） 4、尚中心（精装loft） 5、方舟豪布斯卡 6、Cross万象汇;;;;;;;附件;高新核心区代表写字楼;高新软件园区域代表写字楼;高新管委会CBD代表写字楼;高新区写字楼发展小结;附件;;一期核心区：甲级写字楼多吸引全球知名企业、世界五百强等入驻；乙级及以下写字楼多为国内知名单位及行业中坚力量。 软件园区域：区域内唯一甲级写字楼迈科大厦建造较早且体量较小，入驻企业多为省内名企，伴随少量世界名企；乙级及以下写字楼多为依托区域软件园的上下游及相关产业单位，以及部分中小企业。 高新CBD区域：甲级写字楼，目前仅有高新管委会会址都市之门的A、B座已入住；现有乙级写字楼多为中小企业，绿地在售“海”系写字楼，成交客群多为成长中企业，在管委会发展方向的引导下，未来有望吸引更具实力的更行业翘楚。;世界500强企业选址的6大硬件标准包括： 1、地理位置要位于写字楼聚集区，交通要便利，基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。 2、交付标准中要有架空地板，配备后备电源，如项目中有一定规模的商场，则需设单独的写字楼入口，每平方米最少承重要达到250公斤。 3、净高要达到2.7米。 4、租售要求最好是只租不售，这样便于对大厦整体的客户品质进行把控，但考虑到投资商的自身问题，可以对连续几个楼层进行销售。 5、得房率要达到70%或者更高。 6、空调为4管制VAV系统。;高科广场企业水牌;华晶广场企业水牌