市场分析：4月份京津市场月报.pdf

北京、天津四月份房地产 市场研究报告 2015年5月 目录 一、政策研究 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 〃〃 6- 10 二、北京市房地产市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 11-24 1. 北京土地市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 11- 15 2. 北京商品住宅市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 16-23 三、天津市房地产市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 25-39 1. 天津土地市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃26-30 2. 天津商品住宅市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 31-38 2 政策综述  央行再降息0.25个百分点：降低融资成本  政治局会议审议通过 《京津冀协同发展规划纲要》  2015年将是基建大年 一带一路将迎来投资机遇  天津清理整顿集体户口：3种情况集体户口需要迁移 3 北京房地产市场综述 土地市场： 4月北京经营性土地无供应 ； 4月经营性用地同上月相同共成交2幅，同比下降88% ，占地面积12.6万㎡ ，环比下降66.5% ，成交建筑面积为 54.5万㎡ ，环比增长29% ，同比下降77% ； 4月北京共成交1块住宅用地，同比下降89% ，占地6.5万 ㎡，同比下降94% ，成交建筑面积为20.9万㎡ ，同比 下降85% ； 4月北京经营性用地成交楼板价为 19607.1元/ ㎡，环比增长 169.7% ，同比增长62% ； 4月北京住宅用地地成交楼板价为27024元/ ㎡，同比增长111% 。 商品住宅市场： 4月供应 1785套 （环比下降61% ，同比下降86%），供应面积20.1万平 （环比下降53% ，同比下降85%） ； 4月成交6502套 ，成交面积达到68.8万平 ，其中自住房成交约1623套 ，全剔除后为4879套，环比增长34.97% ； 4月整体成交均价为元26227/ ㎡，环比下降0.38%、同比增长0.5% ； 4月平谷区为供应榜首供应608套 ，房山区位居第二供应552套 ，昌平区排名第三515套 ； 4月房山区为成交榜首成交 1123套 ，朝阳区位居第二成交809 ，海淀区排名第三788套 ，成交前三各区均有自 住房项目销售 ； 4月大兴区成交价格受自住房影响较小，至成交均价持续攀升，创 1年内新高， 大兴区成交均价26945元/平 （环比增长 15.36%、同比增长6.2%）； 4月大兴区共成交688套 ，环比下降33.9% ，同比下降25% ；另外，除大兴外其他三大区域成交套数均有所增 长，房山、昌平两区大幅增长； 4月总库存为8万套 ，环比下降1.78%，按前6个月月均去化8168套计算，北京库存去化周期为9.86个月。 4 天津房地产市场综述 土地市场： 4月份供应18幅经营性地块，其中 11幅带有居住属性； 本月经营性用地供应占地面积51万平 ，建面94.3万平 ；居住用地供应占地面积45.2万平 ， 建面86.6万平 ； 4月份共成交7幅 ，全部为商业用地，主要集中在蓟县地区； 经营性用地成交量同比环比大幅下降 ，成交占地面积6.3万平 ，成交建面5.3万平 ；无居住 用地成交； 本月经营性用地成交楼板价环比下降39.6% ，为2799元/平 。 商品住宅市场： 4月成交9038套 ，环比再增15.2%，成交面积再次突破百万，为100.1万平 ，环比增加 16.8%；本月成交均价11284元/平 ，环比上升5.8% ；天津有11个区县商品住宅成交均价高于 上月； 本月天津市商品住宅成交依然集中在塘沽、武清、西青、津南四区，其中塘沽区连续第三 个月成交最多，为 1787套 ； 本月四大区域（市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县）成交量再次集体上行，其中 市内六区增幅最大，达40.5% ；成交均价环比上月无明显变化。 5