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居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）2005 The Construction Points and Technical Guidelinefor Intelligent Systems of Residential Quarters (Revised Edition) 建设部住宅产业化促进中心 二００五年十二月 目录 1.总则 3 1.1总体目标与建设原则 3 1.2小区智能化系统的建设要求 4 1.3小区规划设计要求 5 1.4住宅性能认定要求 5 2.小区智能化系统的等级划分 5 ２.1 一星级 5 ２.2 二星级 6 ２.3 三星级 6 3. 系统技术要求 7 3.1系统结构 7 3.2系统功能 7 3.3系统硬件 7 3.4系统软件 8 3.5系统集成 8 3.6建设要求 8 3.7系统维护 10 4. 系统实施细则 10 4.1一星级 10 4.2二星级 12 4.3三星级 15 1.总则 1.1 总体目标与建设原则 为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区(简称小区)智能化系统应采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行科学设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。 系统建设原则如下： 1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划的要求； 2.系统的等级标准应与项目开发定位相适应； 3.智能化系统的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、 规范和规定； 4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行； 5.智能化系统必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准； 6.智能化系统建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。 1.2小区智能化系统的建设要求 小区智能化系统的建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。建设主管部门应鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。 1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系 1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验； 2）小区智能化系统工业化、装配化作业的质量监控制度； 3）小区智能化系统的检门测、验收与质量综合评价制度。 2．实行住宅智能化系统与小区同步建设 1）智能化系统与小区建设实行统一规划、设计、施工； 2）小区智能化系统应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品； 3）小区智能化系统应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。 3．小区智能化系统的布线应符合开放、兼容和扩展等要求，安装方便、技术可靠、经济合理。 4．积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。 5．智能化系统在方案阶段应对未来物业管理进行全面策划，物业管理机构在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后的一切准备工作。工程交付使用前必须确保智能化系统安全、准确、可靠地运转。 1.3小区规划设计要求 小区规划应作到因地制宜、布局合理、配套齐全、环境优美。住宅设计作到空间尺度适宜、套型功能完善、采光通风良好、建筑造型美观。 1.4住宅性能认定要求 小区竣工交付使用前应参照建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》（试行）申请性能认定。 2.小区智能化系统的等级划分 为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★，下同）、二星级（符号★★，下同）、三星级（符号★★★，下同）三种类型。 ２.1 一星级 智能化系统的建设按城镇建设行业产品标准 “小区智能化系统配置与技术要求”(CJ/T174-2003) 进行 ，具体要求如下：1. 安全防范子系统(1)住宅报警装置(2)访客对讲装置(3)视频监控装置(4)电子巡查装置2. 管理与设备监控子系统(1)车辆出入与停车管理装置(2)物业管理计算机系统3. 信息网络子系统为实现上述功能科学合理布线，安装家居综合布线箱，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。 ２.2 二星级 　　二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准(CJ/T174-2003)中所列举的可选配置。采用了节省资源和环境保护的智能技术与产品。 ２.3 三星级 三星级应具备二星级