工程招投标与合同管理教学-第2章.pptVIP

第2章 建设工程招标 第2章 建设工程招标 （2）划分标段，选择分标方案 1）划分标段的原则 分标时必须坚持不肢解工程的原则，保持工程的整体性和专业 性。所谓肢解工程，是指将本应由一个承包人完成的工程任务，分 解成若干个部分，分别发包给几个承包商去完成。 分标时要防止和克服肢解工程的现象，关键是要弄清工程建设 项目的一般划分和禁止肢解工程的最小单位。在我国，工程建设项 目一般被划分为五个层次： ①建设项目。 ②单项工程。 ③单位工程。 ④分部工程。 ⑤分项工程。 第2章 建设工程招标 2）划分标段应考虑的因素： ①工程的特点。 ②对工程造价的影响。 ③工程资金的安排情况。 ④对工程管理上的要求。 4. 建设工程招标标底的编制 （1）工程招标标底的概念与类型 工程招标标底，是指建设工程招标人对招标工程项目在方案、 质量、期限、价金、方法、措施等方面的综合性理想控制（即自预 期控制）指标或预期要求。 施工招标的标底，从其形成和发展的沿革来看，曾出现过下列 几种类型：按发包工程总造价包干的标底；按发包工程的工程量单 位造价包干的标底；按发包工程扩初设计总概算包干的标底；按发 包工程施工图预算包干、包部分材料的标底；包工程施工图预算加 系数包干的标底；按发包工程每平方米造价包干的标底。 第2章 建设工程招标 （2) 工程招标标底的作用 1）标底是控制、核实预期投资的重要手段。 2）标底是衡量投标报价的主要尺度之一。 （3）工程招标标底文件的组成 一般来说，建设工程招标标底文件，主要由标底报审表和标底 正文两部分组成。其格式如下： 建设工程招标标底文件 第一章 标底报审表 第二章 标底正文 第一节 总则 第二节 标底的要求及其编制说明 第三节 标底价格计算用表 第四节 施工方案及现场条件 第2章 建设工程招标 （4）工程招标标底的编制依据和原则 1)工程招标标底的编制依据 ①国家公布的统一工程项目划分、统一计量单位、统一计算规则； ②招标文件，包括招标交底纪要，含施工方案交底； ③招标人提供的由有相应资质的单位设计的施工图及相关说明; ④勘察设计及设计单位编制的概算等技术经济资料； ⑤工程定额和国家、行业、地方规定的技术标准规范； ⑥三要素市场价格和地区预算材料价格； ⑦经政府批准的取费标准和其他特殊要求。 2)工程招标标底的编制原则 ①标底价格应尽量与市场的实际变化相吻合 ②按工程项目类别计价。 ③一个招标项目只编制一个标底。 ④编审分离和回避。 （5）工程招标标底的编制方法和步骤 工程招标标底编制的方法多种多样，常见的主要是按概算定额 或概算指标方法进行编制、按施工图预算方法进行编制和综合单价 即工程量清单方法进行编制。 1)按概算定额或概算指标方法编制标底 其一，按初步设计编制标底 根据初步设计编制标底，一般步骤是： 第2章 建设工程招标 第2章 建设工程招标 ①确定采用概算定额或概算指标； ②计算概算定额规定的分部分项的工程量； ③确定采用材料预算价格和各项取费标准； ④编制概算定额单价或指标单价； ⑤计算直接费(工程量X概算定额单价)； ⑥计算各项取费，编制单位工程概算造价； ⑦将单位工程归纳综合成为单项工程概算造价； ⑧计算其他工程费用及确定工程建设不可预见费； ⑨将单项工程概算造价、其他工程费和不可预见费汇总成为总概算 造价； ⑩根据概算实物工程量，套概算定额用量，分析钢材、木材、水泥 、砖或砌块四大材料和墙地砖、玻璃、沥青、防水及涂料等其他主 要材料消耗量。 第2章 建设工程招标 其二，按技术设计编制标底 根据技术设计编制标底，要比根据初步设计编制标底准确。根 据技术设计编制标底的一般步骤，与根据初步设计编制标底相同。 2)按施工图预算为基础编制标底 根据施工图设计编制标底，一般步骤是： ①确定采用预算定额、地区材料预算单价、单位估价表和各项取费 标准； ②根据预算定额的工程量计算规则和设计图纸计算设计图纸实物工 程量； ③将工程量汇总后套预算定额单价； ④计算总价、各项取费，汇总得出总造价； ⑤计算单位每平方米造价(总造价÷建筑面积)； ⑥分析主要材料需用量。 第2章 建设工程招标 3）按综合单价方法编制标底 按综合单价方法编制标底的一般步骤，主要是： ①确定标底价格计价内容及计价方法；编制总说明、施工方案或施 工组织设计； ②确定材料设备的市场价格： ③采用固定价格的工程在测算的施工周期内人工、材料、设备、机 械台