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顶级住宅分析 心荡漾 本报告是严格保密的。 走进星河湾，除了震撼还是震撼 原因是什么？ 整体超越式的开发理念：整个项目在规划、建筑、园林、精 装修全方位整体超越现行水平 社区精装修：将家庭精装修的概念引入社区开发，整个园区 没有一寸不装饰 高超工艺与珍贵材料的完美结合：用多年累积的高超工艺将 各种珍贵材料组合在一起呈现出完美的效果 装修加设计:交楼标准由国际大师亲手设计，星河湾的交楼标 准不单包括装修还包括设计 高价值平台：星河湾不仅是居住的地方，同时也是高端社交 平台，生活平台和修为平台 规划之发展演变：多个星河湾均采用了自然,不对称的建筑布 局,建筑群体有韵律的进行错落形成了视觉通廊,将景观资源 最大化利用, 根据不同的城市气候进行围合形式的调整  广东星河湾采用的是星 座式布局.即自然.不对 称的建筑布局.星座式 建筑组团有利于建筑物 外立面能被最大限度地 展开,增大了屋内通风 采光的墙面;而沿江一 线转折弯延的组团布局, 更增加了江景单元.优 广州 点就是有利于空气流通; 建筑群体有韵律的错落 形成视觉通廊,也避免 了对视.  北京的星河湾保留了广 州星河湾的灵动,韵律 和节奏,采用了大围合 的布局,但板式弧度和 造型在局部进行变化, 保持了建筑的错落之美.  太原星河湾,浦东星河 湾,上海星河湾的规划 布局同地域气候相结合 采用了小型建筑体量的 北京 太原 围合布局, 自然,不对称, 建筑之间的错落有利于 形成视觉通廊,最大化 规划之功能布局和结构：功能分区明确，相融但不相扰；会 所酒店等配套均分布在昭示性较好的位置；组团规划界限清 晰便于分期开发  广州星河湾占地面积1200亩，建筑 面积共30多万平方米，居住户数 1900余户，由六大充满异域风情的 2期 水景园林社区组合而成。  星河湾首期拥有1个美仑美奂的会所， 另有8个“组团客厅”式的私家型休 生态公园 闲会所散落于社区中，同时引进省 级经典名校执信中学。规划有6万平 1期 方米大型商业中心。 四季会 商业街 幼儿园 小学 四季会体育馆  北京星河湾用地面积520亩，总建60万平米，分2期开发；  1期建面21万平方米，建筑形式为9- 11层小高层，2期产 品预定为28层高层建筑，商业街、幼儿园、小学、体育馆、 会所等生活配套齐备；东侧规划占地11万㎡的生态公园； 规划之配套设施：配套完善，不仅提供满足基本生活需求的会所、商业