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　　我国房地产业与区域经济的实证分析,房地产论文 房地产经济与区域经济关联研究结论与参考文献 　　 　　第五章 我国房地产业与区域经济的实证分析 　　5.1 方法选取。 　　我国很多学者在运用计量模型对经济问题进行研究时，其采取的样本数据大部分仅仅利用了时间序列或者截面数据。本文收集了 2003 年-2013 年的混合截面数据，主要研究了我国房地产投资与区域经济之间的发展关系，并通过软件 Eviean 的扩展检验。该方法的思想是：对一个面板数据模型进行组内估计和组间估计这两种估计，如果这两种估计结果差别比较小小则说明应选择随机效应模型，如果两种估计结果差别比较大，则说明应该选择固定效应模型。Hausman 检验的假设为： 　　0: （ | ） 0it itH E u x = 在零假设下， Hausman 检验统计量： 　　 　　一般误差成分模型分为这四种情况：个体时间随机效应、个体固定效应时间随机效应、个体时间固定效应、个体随机效应时间固定效应。 　　5.2 指标说明。 　　本章节主要应用面板数据模型，来分析各个区域房地产业发展对区域经济的贡献率。在这里本文选择四个变量分别为：区域经济、房地产投资、非房地产投资以及劳动力。由于房地产业的发展在区域经济发展过程中属于个体，因此在这里本文将区域经济看作被解释变量，房地产投资、非房地产投资以及劳动力作为解释变量。 　　1.区域经济。 　　目前我国衡量一个区域经济发展状况的标准仍然是参考该区域的生产总值（即GDP）是否达到目标。因此，本章可以用国内生产总值来代替区域经济发展指标。 　　2.房地产投资。 　　影响房地产业发展的因素有很多方面，例如房地产业投资、房地产业销售、房地产业开发企业等等。由于本文主要从宏观的角度对房地产业的发展进行了综合分析，因此在这里本文选用房地产业投资额来代替房地产业的发展，用 FDC 表示。 　　3.非房地产投资。 　　区域经济在发展的过程中，肯定不仅仅依赖于房地产业这一个要素的发展。除去房地产业之外，其它要素对区域经济的作用也是不可忽视的。为了避免在实证分析方面产生不必要的误差，本文在进行实证分析时引进了非房地产业投资，用来替代除去房地产业以外的一些促进经济发展的因素。用 FFDC 表示。 　　4.劳动力。 　　我国区域经济的发展离不开劳动力的存在，没有劳动力的区域发展是毫无发展可言的。为了使得实证结果更具有代表性，本文在引用非房地产业投资的同时，同时也引进了劳动力这个变量。目前我国通常用人口数量来替代劳动力指标，在这里本文用RK 来表示劳动力。 　　本文在参考《中国统计年鉴》的情况下，并通过相关计算，得出了我国 2003 年到 2013 年这 11 年 31 个省份（不包括港澳台）的区域生产总值、房地产业投资、非固定资产投资以及人口数量的数据，并利用面板数据模型，对房地产业、非房地产业、劳动力这三个解释变量与区域经济发展这个被解释变量进行了实证分析。为了防止在实证的过程中出现异方差，本文分别对被解释变量和解释变量进行了对数处理，分别表示为：lnGDP 、lnFDC、lnFFDC、lnRK. 　　5.3 单位根检验。 　　为了检验序列中是否平稳，避免出现伪回归，本文首先对全国面板采用了只含有截距项的单位根检验模式。为了使检验结果更加准确，本文选择了三种检验模式作为一个参考去检验面板数据的平稳性，若全国面板数据变量均拒绝了这三种检验模式，则说明该面板数据不存在单位根。 　　给出了各变量的单位根检验结果，其中包括在无差分情况下的检验和一阶差分情况下的检验结果。由于单位根检验可以通过四种模型来完成的，在这里本文分别用了四种检验方法对模型进行了检验。根据观察可以发现，在没有进行任何差分的情况下，在 5%的显著性水平下，区域生产总值、劳动力以及非房地产投资通过了IPS 检验以及 Fisher-ADF 检验，而房地产投资除了通过这两种检验之外，也通过了Fisher-PP 检验；这四个变量均通过了 LLC 检验。因此根据以上分析结果，可以对全国面板的时间序列进行一阶差分。可以发现，经过一阶差分后的四个变量在 5%的显著性水平下，都拒绝了原假设。可以得知，在一阶差分下，这四个变量均不存在单位根，为一阶单整序列，因此接下来可以进行协整检验。 　　5.4 协整检验。 　　协整检验的前提条件是数据必须为同阶单整序列，根据单位根检验可以发现变量为一阶单整序列，因此可以对变量进行协整检验。为了保证结果的准确性，在进行协整检验时，本文先利用 Pedroni 检验的方法对面板数据进行协整检验，再采用 Kao检验的方法对 Pedroni 检验的结果进行验证，综合这两种方法来判定变量之间是否存在协整关系，若存在，则具有长期均衡关系。 　　给出了全国面板的 Pedroni 以及 kao 检