台北市市有公用房地使用行政契约-国家图书馆.docVIP

國家圖書 館地下2樓停車場國有房地租賃契約書 立契約人國家圖書館(以下簡稱甲方)茲同意＿　　＿＿＿(以下簡稱乙方)租賃本契約第一條所示之國有房地，雙方特約定租賃契約條款如下： 第一條　租賃房地標示如下：(位置詳如附圖) 土地、建物標示 所有權人 管理機關 租用面積 (平方公尺) 備　　註 房屋 臺北市中正區中山南路20號 國有 國家圖書館 436.9 地下2樓南平面停車場 土地 第二條　用途 限作地下停車場使用，除停車場所必需之設施外，不得添附其他任何建物。如須變更建築物硬體工程時，應事先繪製圖說徵得甲方同意，並經建築管理機關核准後始得為之，費用均由乙方負擔。 第三條　租賃房地期間 一、自民國103年2月1日起至105年12月31日止。租期屆滿時，租賃關係即行消滅，甲方不另通知。 二、乙方應於簽約後1個月內辦理停車場登記證變更登記申請，並於簽約後5日內，會同甲方辦理點交本停車場及其設備、設施等經營管理權移轉手續。點交之日為經營管理權移轉同時生效日，已完成點交之停車場及其設備、設施即由乙方自行看管，逾期乙方不進行點交者視同以甲方通知期限日為完成點交日。但狀況特殊者，甲方得延長點交期限，乙方不得異議及主張求償，俟完成點交後，本停車場即由乙方經營管理。 三、甲方點交予乙方之設備、設施於租賃房地期間屆滿、終止或本契約解除時，乙方應返還予甲方。但如有減損其效用之瑕疵，乙方應負責完成修復或更換新品。 四、如因乙方使用或管理不當導致該設備毀損滅失或不堪使用時，乙方應自行購置相同或不低於原設備原有功能之新品替代。 五、乙方會同甲方點交停車場租賃手續時，甲方應於點交後製作點交紀錄，乙方應出具點交證明書交付甲方。上開文件及附件均作為契約之一部分。停車場未依前項規定為任何記載者，視為在完整狀態下，由乙方點收訖。 六、乙方應於領得停車場登記證當日起2天內正式營業，應遵守停車場法等相關法令規定。收費費率由乙方考量市場行情自行訂定，以不超過臨近停車場公有收費為標準。非經甲方同意，不得任意停止營業。 第四條　租金 一、租金每(期)月新臺幣12萬4,763元整(含使用場地之租金10萬9,113元、水費358元、電費1萬5,292元)，按月計算，不滿1月以1月計，始日為契約生效日，每期租金以預繳為原則，乙方應在規定期限，每月5日前(假日順延之)，由乙方自動向甲方繳納，將租金送至本館出納單位辦理，逾期繳納(以繳款書收款戳記日期為憑)以違約論。 二、前項租金因房屋課稅現值變動，土地申報地價或租金費率調整等因素，經甲方評估須重新調整時，乙方應照調整之租金額自調整之月份起繳付，其他稅捐實際依財政部課稅現值變動，另予計算。如國有房地使用費收費基準之使用費率調整時，雙方同意逕依相關法規或數據隨同調整，無須另行通知或換約。 三、乙方若逾期繳納，應依下列各款標準加收懲罰性違約金： (一)逾期繳納未滿1個月者，照該期欠額加收2﹪。 (二)逾期繳納在1個月以上未滿2個月者，照該期欠額加收4﹪。 (三)逾期繳納在2個月以上未滿3個月者，照該期欠額加收10﹪。 (四)逾期繳納在3個月以上未滿4個月者，照該期欠額加收15﹪。 (五)逾期繳納達4個月以上者，照該期欠額加收20﹪，另每逾1個月，再加收5﹪，最高以該期欠額之1倍為限。 第五條　稅捐負擔 因本契約所生之相關稅捐，如有租賃房地產生之房屋稅、地價稅，由乙方負擔。其他如有乙方使用房地所生之法定稅捐，由乙方負擔。 第六條　保證金 一、乙方應於締約時，繳納保證金新臺幣 ＿元(1期使用費)予甲方，逾期視同放棄簽約權。 二、乙方不得於租賃期間主張抵付租金或費用。契約期滿或終止時，乙方遷出騰空交還房地，並履行契約全部債務後，甲方無息退還保證金。 三、乙方若有未履行之債務，甲方得逕自履約保證金抵扣。 第七條　租賃房地之注意義務 一、乙方應以善良管理人之注意義務使用本契約所定房地，乙方不得於內部空間、進出口及共同通路加以隔絕。 二、乙方、乙方之同居人或受僱人，或其他經乙方允許使用本契約所定使用之人之故意或過失致房屋毀損、滅失時，乙方應負回復原狀或損害賠償責任，甲方概不負責。使用房地因乙方之重大過失致失火而毀損、滅失者，乙方對於甲方應負損害賠償責任。 三、前項所定之人使用房地致第三人遭受損害時，乙方應對於該第三人負損害賠償責任，甲方概不負責。如因此致甲方遭受損害或第三人向甲方請求賠償損害(包括但不限於國家賠償責任)，乙方應賠償甲方之損害。 第八條　不得影響環境 乙方應保持所使用房地之安全完整，不得產生任何汙染、髒亂或噪音致影響讀者情事，如構成危害或違法情事，應由乙方自行負責處理並負賠償責任。 第九條　不可抗力致房地不堪用 一、房地因天災、事變或其他不可抗力之事由致毀損或滅失，致不達第二條所定之用