浅谈业主的建筑物区分所有权_0.doc

浅谈业主的建筑物区分所有权 1、相关定义 1.1、建筑物区分所有权的概念 建筑物区分所有权自发端至今,已有很久远的历史。但是对于什么是建筑物 区分所有权,即建筑物区分所有权的概念是什么,长久以来,各个国家(地区)不但没有 形成通说,而且基于不同的政治、经济与民法理念,产生了各种不同的认识,形 成了截然不同的各种学说。对各种学说加以分析,有利于我们对建筑物区分所有 权概念的理解。 (一)一元论说 又称”一元主义”或”一元论”。该说又分为”专有权说”和”共有权说”。 第一部分建筑物区分所有权的概述 1.专有权说 这种学说最早是法国民法学者在解释法国《民法典》第664条关于楼层所有 权的规定时所提出的。学者认为建筑物区分所有权是指区分所有权人在区分所有 建筑物专有部分上所享有的权利,即专有所有权。因此,建筑物区分所有权是若 干个单独的”个人所有权的堆积”。5 直至20世纪六、七十年代,随着日本昭和37年(1962年)《建筑物区分所 有权法》的制定,该学说进一步得到日本学者的阐发。此法第2条规定:本法所 称的区分所有权,指以建筑物的专有部分为标的而设立的所有权。学者我妻荣先 生、玉田弘毅先生均说:建筑物区分所有权,是在专有部分上成立的所有权,其 性质与一般所有权没有差异。 另外,我国台湾学者史尚宽、刘得宽等同样持这种见解。史先生认为,一栋 建筑物被多个业主所有,就可以称为区分所有。而被业主区分所有的部分,是独 立的权利客体,业主对此部分享有单独所有权。6刘先生在其所著的《民法诸问 题与新展望》一书中也指出,区分所有建筑物得区分为专有部分和共用部分,在 专有部分上成立的所有权,即为区分所有权。7 2.共有权说 这种学说最早是法国学者普鲁东与拉贝在解释法国《民法典》第664条规定 时,针对法国学者的专有权说而提出的对立学说。该学说以集团性、共同性为立 论基础,将区分所有建筑物整体视为全体区分所有权人之共有。其实质是将区分 所有权作为一种共有所有权予以理解和把握。该学说得到瑞士在1963年2月19 日修改其《民法典》而追加规定区分所有权(分层建筑物所有权)时所认可。按 照规定,区分所有建筑物上的共有财产的范围涉及到土地、住宅与附属空间,区 分所有建筑物关系中只有共有关系,因此民法所称区分所有权,即指”分层建筑 物所有权”。 (二)二元论说 这种学说最早是法国学者针对一元论说在理论和实践两方面进行批判后所 提出的,受到台湾学者郑玉波、黄越钦等教授的赞同。此学说认为建筑物区分所 有权是指由区分所有建筑物专有部分与共有部分所有权所构成。 二元论说被法国1938年《有关区分各阶层不动产之共有的法律》和法国1965 7 第一部分建筑物区分所有权的概述 年制定的现行《住宅分层所有权法》所肯定。依据1938年《有关区分各阶层不 动产共有之法律》第5条的规定,建筑物区分所有权是成立于”专有物”(专有 部分)之上的专有权与成立于”共有物”(共用部分)之上的共有权的结合;1965 年现行《住宅分层所有权法》第2、3条也对区分所有权的成立—专有部分和 共用部分作了规定,从而确立了关于建筑物区分所有权意义的、与1938年法律 同样的立场,即建筑物区分所有权为专有权与共用部分所有权的结合。 (三)新一元论说 这种学说最早是法国学者舍瓦利耶针对法国1938年法律采用二元论说而提 出的见解。时至1965年法国修改1938年法律而制定现行《住宅分层所有权法》 时,该说开始受到重视。直到近代,由于该说在理论上更加明晰化而获得许多学 者的积极支持与进一步发扬光大,形成一项新学说。这种学说抛弃二元论说关于 专有部分和共用部分的区别,直接将二者合并形成”享益部分”,由被分割的建 筑物专有部分上成立的排他性所有权与在共用部分上成立的限定的(共有的)享 有权构成。同时,此项权利是成立在享益部分上的单一权利。它虽然由具有互不 可分的关系的专有部分和共用部分构成,但”享益部分”是其成立的基础,从而 它只是一个权利。享益部分上的这一权利,作为法国民法上的财产权,是一项全 新的”新型物权”。 (四)三元论说 这种学说由德国贝尔曼先生所倡导,又称”最广义区分所有权说”。该说认 为建筑物区分所有权是由区分所有建筑物专有部分所有权、共用部分所有权以及 因共同关系所生的成员权所构成。此三者形成一个不可分离而具有物权法性和人 法性的特别权利—共同的空间所有权。 三元论说得到日本著名学者丸山英气、台湾学者戴东雄等学者的支持,而且 被德国现行《住宅所有权法》全盘采纳。丸山英气在其所著的《现代不动产法论》 一书与《区分所有权的构成》一文中说,作为制度的区分所有,应理解为对专有 部分的所有权、对共用部分的共有持分(包含对基地的共有持分)以及成员权的 三位一体的复合物权。而且,此成员权自身也具有物权效力。另外