论占有脱离物地善意取得.doc

论占有脱离物的善意取得 1、相关定义 1.1、占有脱离物的概念 学说上一般认为占有委托物是指基于租赁、保管、借用等合同关系,由承租 人、保管人、借用人等实际占有的,属于出租人、委托人、出借人所有的物,其 强调的是基于真正权利人的意思而丧失占有的物;占有脱离物是指非基于真正权 利人的意思而丧失占有的物,如赃物、遗失物、遗忘物、误取物等。22 10 应当看到,占有委托物的所有人并未丧失其对物的占有,其占有于此体现为 间接占有,即其依据合同关系或所有权相对于承租人、保管人、借用人拥有返还 请求权,在出租人、委托人、出借人违背其与所有人之间的合同关系,而擅自将 物处分给第三人时,所有权人于此方丧失其占有。因此应当认为所谓占有委托物, 主要强调的是权利人基于其自己的意思将对物的直接占有与其本权相分离,而造 成第三人可能对物的所有权的归属产生错误的判断。 德国学说一般认为,通过对《德国民法典》第 935 条第 1 款第 2 句的反面推 论可以得出,”占有脱离”的前提是所有权人丧失对物的直接占有,而从《德国 民法典》第 935 条所列举的两个例子(即被盗和遗失)可以得出”占有脱离”中 所要求的所有人对物的直接占有的丧失应当是违背其意愿的(unfreiwillig)。23 有学者认为占有脱离物应当包括所有以悖于直接占有人或以直接占有人不 知的方式丧失占有的所有动产(该直接占有人可能为所有权人,亦或仅仅是直接 占有人)。24亦有学者认为”占有脱离”是指未经占有人同意而丧失占有,于此 不一定要求悖于占有人的意思;于此是以直接占有人的意思为判断依据,如果直 接占有人同意将占有移转给他人,则即便间接占有人反对该移转,此物对直接占 有人也不构成占有脱离物。25 须注意的是,占有辅助人(Besitzdiner)虽然直接管领动产,对动产具有事 实上的支配力(如律师保管并使用律师事务所配备的笔记本电脑、图书馆管理员 管理学校图书馆的书籍),但此种”占有”并非民法意义上的占有。即便动产的 转移符合占有辅助人的意思(如律师擅自将其使用的笔记本电脑交给他人使用, 图书馆管理员未按照图书馆制度将图书私自交给其他同学拿出图书馆复印),但 该动产对于其所有人依然构成占有脱离物。26 另外一种观点认为,占有脱离物是指,如果所有权人因为某种不是因为自己 的原因而丧失动产,则该动产为占有脱离物。27而瑞士民法学说认为,占有脱离 11 物为一切非为占有委托物的动产,即非为占有委托物,即为占有脱离物。28占有 委托物是指某物被前占有人有意识地交付于他人时,前者交付该物的意思自由且 其相信,后者将其后归还该物。典型的占有委托是指有权处分人基于租赁合同、 保管合同、质权合同等合同而将动产交予他人。 综上所述,可以认为,民法上将动产分为占有委托物和占有脱离物,所依据 的标准是物的占有被移转是否违背其直接占有人的意思。典型的占有脱离物物包 括遗失物与赃物。 1.2、不动产善意取得制度的概念 《物权法》第 106 条规定:”无处分权人将不动产或者动产转让给受让人 的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该 不动产或者动产的所有权:1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的;2.以 合理的价格转让;3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记, 不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的 所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他 7 物权的,参照前两款规定。”根据该条规则,笔者认为不动产善意取得制度的概 念是:在无权处分的情况下,无权处分人把不动产的物权转让给了善意第三人, 善意第三人必须是出于善意,且合理有价支付,并经过不动产登记,那么此时, 善意第三人就获得了该不动产的物权。原权利人只能向无权处分人要求赔偿, 不能向善意第三人追及权利。 不动产善意取得制度,是经济发展的必然产物,不动产善意取得制度的内涵 为:因为善意第三人对我国不动产登记的信赖,相信了不动产登记上的权利人 是真正的物权权利人,开始进行不动产交易,支付合理价格,办理不动产变更 登记,根据不动产善意取得制度善意第三人就获得了不动产的物权权利,虽然 不动产登记上的权利人不是物权的真实权利人,但是依据法律规定,善意第三 人已经取得了物权权利,那么真实权利人就不能要求善意第三人返还不动产物 权,但是原权利人可以向无权处分人要求赔偿,也就是说不动产善意取得制度 阻碍了原权利人对不动产的追及权。 不动产善意取得制度保护的是善意第三人对我国不动产登记制度的信赖利 益,不动产善意制度的适用必须严格依据其构成要件,才能够真正的发挥不动产 善意取得制度的现实意义,才能真正的维护交易的安全性和秩序性,才能更好 地为我国市场经济的发展而服务。 (二)不动