葫芦岛财富汇7#住宅楼施工图预算-PPTOK.pptVIP

本文从决策设计阶段、施工阶段、竣工阶段这三 个大的方面论述了葫芦岛财富汇7#住宅楼工程造价控 制与管理，在这三个阶段的每个环节都要有控制造 价的经济头脑，充分利用和认真分析建设周期中的 重要信息，减少或避免建设资金的流失，最终降低整个项目的工程造价与成本，从而提高建筑工程项目开发的投资效益。 辽宁工程技术大学 毕业设计（论文）答辩 论文题目：葫芦岛财富汇7#住宅楼 工程施工图预算 指导老师：王世明老师 姓 名：隋大鹏 班 级：工管07-3班 答辩时间：2011年6月21日 论文框架 1.绪论 2.葫芦岛财富汇7#住宅楼工程量计算及汇总 3.葫芦岛财富汇7#住宅楼工程造价的确定 4.葫芦岛财富汇7#住宅楼工程造价对比及分析 5.专题—浅析葫芦岛财富汇7#住宅楼项目中工程造价的控制与管理 6.设计结论 致谢 参考文献 附录A 葫芦岛财富汇7#住宅楼施工图预算报表 附录B 译文 附录C 外文文献 本次设计中所涉及的重点 1.葫芦岛财富汇7#住宅楼工程施工图预算的编制 2.葫芦岛财富汇7#住宅楼工程造价对比及分析 3.专题—浅析葫芦岛财富汇7#住宅楼项目中工程造价的控制与管理 1.葫芦岛财富汇7#住宅楼工程施工图预算的编制 工程概况 葫芦岛财富汇7#住宅楼工程属于新建的住宅楼工程项目，其中包括土建、装饰、安装等单位工程。为二类建筑工程，结构类型为剪力墙结构，抗震等级烈度按6度设防，建筑设计使用年限为50年。 总建筑面积为10657.9m2，其中地上10142.6m2，地下515.3m2。建筑高度56.7m（室外地坪至女儿墙檐口），地上19层（住宅项部为2层一套的跃层），地下一层。1—18层为普通住宅。 基础为满堂红式筏板基础，基低标高暂定为-6.13m，墙梁板柱内钢筋及墙体保温等装饰工程详见施工图纸。 编制依据 葫芦岛财富汇7#住宅楼建筑施工图纸、结构施工图纸 《建筑工程计价定额》（2008） 《建筑工程混凝土、砂浆配合比标准》（2008） 《装饰装修工程计价定额》（2008） 《辽宁省建设工程费用标准》（2008） 《葫芦岛市2011年3月信息价》以及调价差所需的各种费率 《建筑工程计量与计价》 设计规定的相关图集 编制方法 基础采用实物金额法进行手算，手算的基本内容有：平整场地、机械挖土方、土方回填、余土外运、钢筋混凝土工程、措施项目。 除基础以外的其他部分采用单位估价法进行电算，电算的基本内容有：首先采用广联达钢筋抽样软件GGJ2009进行钢筋算量，然后导入到广联达图形算量软件GCL2008进行对混凝土及装饰工程的算量并套取相应定额，最后导入到广联达计价软件GBQ4.0进行最后的工程造价。 2.葫芦岛财富汇7#住宅楼工程造价对比及分析 财富汇7#住宅楼工程，建筑面积为10657.9m2，工程造价84元，单方造价为1447.10元。 财富汇8#住宅楼工程，建筑面积为11069.5 m2，工程总造33元，单方造价为1420.35元。 工程造价对比 通过葫芦岛财富汇7#和8#住宅楼的造价对比，可以发现本工程造价指标要比案例的造价指标略高一点。造成这种情况的原因有可能是由于当时的人材机价格要比现在的低一些。考虑到时间因素，材料价格存在的差异，综合看来平米指标相对来说也算合理的。 8.15 115.80 1281795.5 装饰 87.70 1245.6456 主体 4.15 1086.5 652143.27 土建 土建 100 1420.3533 工程造价 葫芦岛财富汇8#住宅楼 8.49 125.23 1334650.59 装饰 85.75 1264.1400 主体 3.92 1172.06 615330.25 基础 土建 100 1447.1084 工程造价 葫芦岛财富汇7#住宅楼 所占工程造价比例（%） 平米指标（元/ m2） 造价（元） 项目 工程造价分析 由分部分项的造价比例及7#楼和8#楼工程造价对比综合看来，对葫芦岛财富汇7#住宅楼工程造价是比较合理的。 5.20 58.015 618322.51 油漆、涂料、裱糊工程 2.4 2.94 36.01 350015.88 门窗工程 2.3 0.62 6.96 74210.1 天棚工程 2.2 0.50 5.54 59002.58 楼地面工程 2.1 9.27 77.74 1101551.07 装饰工程 2 20.71 230.99 2461845.59 措施项目 1.9 2.52 28.08 299263.09 抹灰工程 1.8 7.89 88.03 93825