世联北京西单大悦城案例研究82613215.pdf

国内商业综合体案例研究 2013.03.28 北京西单大悦城 “国际化的青年城”/一站式服务的综合Shoppingmall 北京西单大悦城——中粮首个大悦城 “大悦城”是中粮旗下一个购物、餐饮、娱乐、酒店、居住、办公 功能融合在一起的综合体品牌；而北京西单大悦城为全国首个“大 悦城”，也因此开启了品牌路线。  “大悦城”是中粮地产Shopping Mall的统一品牌，目前已投入运营的有北京西单大悦城、朝北大悦城、沈阳 大悦城、天津大悦城和上海大悦城。按照中粮规划，将在全国建设20多个大悦城，建筑面积达800万㎡，总投资 觃模将超过700亿元。 “大悦城”版图 上海 2014年 西单大悦城为典型的以商业为核心的综合体项目，涵盖商业中心、 酒店、酒店式公寓及5A写字楼，四座建筑由中庭连廊连接为一体， 建筑南北向长150米，东西向宽110米 项目占地 1.6万㎡ 酒店与写字楼通过与商业联通增加了配套能力； 总建筑面 20.5万㎡ 积 分散入口，局部连通的布局可以相对保持独立又可以取 得良好的沟通效果 写字楼建 1.5万㎡ 面 酒店建面 3.32万㎡ 酒店/公寓 商业建面 11.3万㎡ 商业楼层 B2-F11 分布 写字楼 停车场 3.17万㎡（共982个 泊位） 商业 开业时间 2007年12月试营业， 2008年2月开业 建筑主体 东侧45米，西侧60 米 楼层 地面以上15层，地 下4层 西单大悦城位处北三环内，北京最繁华最成熟最时尚的西单商圈； 西单商圈是北京的传统市级商圈之一，交通便利，知名度高 西单商圈——零售购物为主、大众化、时尚化商业集合 商业结构：以百货、零售为主，商业结构单一 商圈特点： 物业类型：以独立商业体、写字楼底层商业为主 地段优良，地铁等公共交通系统发 消费人群：本地消费者占76.3% ，消费人群年轻化； 达，人流充足； 外埠消费者约占23.7% ——成熟商圈的必备条件，是商圈旺盛 生命力的源泉。  商业形态单一，以大型百货商场为 主； ——传统商圈的显著特点，同质化竞争 导致价格战  商业结构不合理，商业业态欠丰富； ——零售业为主力业态，导致商业经营