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怀远县荆山镇行政办公楼物业服务项目 政府采购需求报告?? 编制单位： 怀远县荆山镇人民政府 （盖章） 编制时间： 2017 年 7 月 项目名称：怀远县荆山镇行政办公楼物业服务项目 采?购?人： 怀远县荆山镇人民政府 联 系 人：黄超 ?联系电话资金来源：财政资金 采购预算：160万 /3年 付款方式：按月支付，次月10日支付前一月服务费。 服务期限：36个月 拟采用的采购组织形式：（批量集中采购.部门集中采购或者分散采购） 拟采用的政府采购方式：公开招标 拟采用的评审方法：（两阶段评标法） 采购标的清单： 序号 设备名称 技术参数 数量 备注 1 怀远县荆山镇行政办公楼物业服务项目 怀远县荆山镇行政办公楼物业服务项目服务需求详见附表 备注：1、标有“★”的参数为关键性技术参数，必须无条件满足，如有一项不能满足，视为未实质性响应采购需求； 2、未标“★”的参数为非关键性技术参数，如有三项或三项以上不满足，也视为未实质性响应采购需求。怀远县荆山镇行政办公楼物业服务项目需求 服务期 36个月 服务范围 怀远县荆山镇行政办公楼物业服务项目，具体范围包括： 1）办公楼内1～5层常用会议室日常保洁及会务服务（会务服务包括烧水、倒茶等相关服务）（面积约507㎡）。 2）办公楼内1～5层所有公用办公室日常保洁（面积约600㎡）。 3）办公楼内1～5层走廊过道（面积约 2468.64 ㎡）。 4）办公楼内1～5层走廊窗户（面积约1259.02㎡) 5)办公楼内1～5层所有厕所日常保洁、消毒（20个厕所，面积约424.4㎡）。 6）办公楼内水电设施、消防配电设施、电梯、空调、监控设备、自动化设备等日常管理（检查、维护、保洁、简单的维修及更换备件、复杂的维修联系相关单位）。 7）办公楼幕墙的清洗（面积约 2 万 ㎡）（一年清洗一次）。 8）室外广场环境卫生（面积约 1万 ㎡）。 9）室外道路环境卫生（面积约5244㎡）。 10）室外绿化带的保洁、养护、管理、修剪（面积约2 万 ㎡）。 11）室外公共设施的管理 12）生活、办公垃圾的清理、清运 13）办公楼内外所有门窗玻璃每周最少要清洗一次，始终要保持清洁。 14）交通与车辆停放秩序的管理； 15）维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等； 16）各楼层的夜间巡视，办公楼内监控室的管理，保障安全； 17）其他，详见服务技术要求。 以上面积仅供投标人参考，投标人投标前应到现场充分踏勘，充分了解服务范围和服务内容。 一、服务范围： 怀远县荆山镇行政行政办公楼物业服务项目服务范围包括清洁卫生管理、治安管理、办公楼、楼道大厅公共区域、室外广场、道路、绿化带、等。具体服务范围和服务内容详见服务需求一览表和合同条款。 物业服务的人员最低数量要求： 总人数不少于16人，其中项目管理人员不少于1人（专职项目负责人），保洁、绿化人员不少于6人，安保人员不少于6人，工程管理人员不少于1人，会务人员不少于2人，并保证各项工作质量。 三、设备、工具、耗材要求： 垃圾袋、扫把、拖把、抹布、毛刷、玻璃、幕墙保洁工具、卫生间保洁工具等物表保洁工具、洒水工具、铁锹等垃圾处理工具、地板打磨机、垃圾清运车等所有耗材和工具及人员工作服均由物业服务单位提供，其费用应包含在投标报价中（室外垃圾容器及室内生活垃圾桶由业主提供）。 注：本项目具体物业管理面积由投标人自行到现场勘查。 按月支付，经考核合格后，次月支付前一月服务费。 每月支付的服务费按当月考核分数的百分比进行支付，具体支付内容详见合同条款。 三、服务费支付计算方法 每月应支付的服务费，按当月综合考核分数的百分比来确定。乙方当月得分在95分（含95分）以上的支付全额服务费，在95分以下，90分（含90分）以上的，每少得1分，扣除当月总服务费的1% ；得分90分（不含90分）以下的，每下降1分，扣除当月总服务费的2%，扣完为止。乙方得分连续两个月或一年内累计超过三个月（含3个月）分值在80分（不含80分）以下的，甲方有权将终止合同，并扣除履约保证金的50～100%,乙方须无条件按照甲方要求办理移交、退场手续。 1、保洁时间 上午：7：00～12：00； 下午：14：00～18：00。 2、安保时间：全天24小时 3、机电设备管理时间：根据操作规范规定定期检查、维护，发生故障时及时维修或报修。 4、会务服务时间：召开会议时。 五、人员配置 1、本次招标规定了投标人人员配备数量的最低要求：见服务需求一览表。 2、人员要求固定，身体健康，年龄不得大于55周岁，保安人员不得大于50岁，劳动态度好，到岗人员情况及人员调换应及时告知业主指定联系人，若要调离必须征得同意。对不负责任、工作