仅移转公设案件(停车位)-宜兰县政府地方税务局.pptVIP

copyright 2006 All Rights Reserved ９８年度契稅法令、作業實務及系統講習會 課程名稱：契稅法令暨作業實務 主辦單位：宜蘭縣政府地方稅務局 主 講 人：財產稅科　陳勇成 本縣契稅稅收概況 契稅之意義 因不動產移轉而取得所有權時，依取得人所申報之契約價格而課徵之租稅。 契稅之性質 地方稅 流通稅（財產稅） 直接稅 比例稅 契稅之課徵範圍 不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者。(契2) 依法領買或標構公產，及向法院標構拍賣之不動產者 。(契11) 以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人(契7-1)。 其他：契12 非屬契稅課徵範圍/不課徵 以不動產為信託財產，於信託關係人間之移轉(契14-1) 因繼承或遺贈取得 依法行使剩餘財產差額分配請求權 公司更名或變更組織 依法合併取得 非屬契稅課徵範圍/不課徵 實施都市更新於權利變換後取得應分配部分 已辦移轉登記後因解除契約所為返還給付物之所有權移轉行為 向法院標購取得房屋於申報期間內拆除者 契稅之稅率及納稅義務人 種　　類　　稅 率　　納稅義務人　　 買賣契稅　　6 ％　　買　受　人　　 典權契稅　　4 ％　　典　權　人　　 交換契稅　　2 ％　　交　換　人　　 贈與契稅　　6 ％　　受　贈　人　 分割契稅　　2 ％　　分　割　人　　 占有契稅　　6 ％　　占　有　人 (契3~契9)　　 契稅計課標準 應納稅額＝申報契價或標準價格 × 稅率 原則：申報契價，未達當地不動產評價委員會評定之標準價格時，得依評定標準價格計課契稅。 例外：依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產。 契稅標準價格=房屋現值-免稅騎樓現值 (契13) 契稅免徵範圍 契稅條例第14條 國民住宅條例：政府直接興建或奬勵投資興建之國宅，免徵買賣契稅。 新市鎮開發條例：新市鎮特定區內之建築物於興建完成後其買賣契稅，第一年免徵。 促進民間參與公共建設法：本縣依本法訂定減免自治條例（興建營運期間取得減30%，依法接管者免徵) 企業併購法(收購或分割) 契稅減徵範圍 獎勵民間參與交通建設條例：民間機構參與所獎勵之重大交通建設，在興建或營運期間，取得或設定典權供其直接用之不動產，減徵契稅百分之三十。 都市更新條例：都市更新依權利變換取得之建築物，更新後第一次移轉減徵契稅百分之四十。 新市鎮開發條例：興建完成後第一年免徵，而後遂年遞減百分之二十減免，第六年起不予免徵。 申報期間 於買賣、承典、交換、贈與、分割契約成立之日起或因占有而依法申請為所有人之日起三十日內申報。（契16） 申報人：納稅義務人 未辦保存登記之建物應由雙方共同申報。 申報起算日 自契約成日之日起算，截止日為星期例假日或國定假日應順延。 特殊案件 不動產移轉糾紛案件?法院判決確定日 標購或領買公產案件?核發之產權移轉證明書之日 法拍案件?核發不動產權利移轉證書之日 信託移轉?依信託契約應移轉之日 受理申報 若符合契稅條例規定，且所附文件齊全，則不論其是否可辦理移轉登記，均應受理收件。 限制登記?可 一屋多賣?可 契約內容有爭議?可 應檢附之文件 一般案件 契稅申報書 公定契約書正本及影本 已辦保存登記之房屋：檢附建物所有權狀影本或登記簿謄本。 未辦保存登記之房屋：另檢附雙方身分證明文件影本、原權利人印鑑證明。 附註：契稅系統能查得移轉房屋稅籍資料 者，免附稅籍證明。 應檢附之文件 特殊案件 法院判決移轉案件：法院判決書及判決確定證明書影本。 標購或領買公產案件：政府機關核發之產權移轉證明書影本。 法院拍賣案件：法院核發之不動產權利移轉證明書影本。 調解或和解案件：法院核定有案之調解書或和解書。 應檢附之文件 特殊案件 信託移轉案件：檢附信託契約書，如信託契約內容有變更者，應ㄧ併檢附變更文件。 符合契稅條例第14條免稅規定，應由取得權利者出具證明函件。 印鑑證明 檢附戶政機關一年內核發之印鑑證明。 未檢附印鑑證明之替代方式： 親自到場。 檢附契約文件經地政士簽證或法院公(認)證。 原所有人移居海外：可由代理人檢附經我駐外單位驗發之授權書。 身分證明文件 未辦保存登記之建物，原權利人為公司法人者，應提出設立、變更登記表正本及影本（正本核對後發回），若為新權利人則檢附影本。 若為財團法人者，則提出法人登記證及主管機關核准或同意備查之證明文件。 申報書 一對多或多對一而移轉原因不同之案件，申報書須分開填寫。 移轉價格：依移轉原因證明文件填具。 核稅標準應確實勾選：僅領買標購公產或法拍案件可選從低核課。 契約種類是否勾選正確 移轉後房屋稅繳款書寄送地址應正確填列，以提高日後房屋稅單送達率。 申報人欄：未辦保存登記案件