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第37卷第3期 建 筑 经 济 VO1．37 NO．3 2016年 3月 CoNSTRUCTIONEC0NoMY M ar． 2016 公共租赁住房租金及定价政策研究探讨母 赖芨宇，王颖林，郭丰敏，郭美芳 (福建农林大学交通与土木工程学院，福建福州I350001) 摘要：首先，对欧洲、北美以及亚洲几个代表性国家的公租房定价机制进行分析，总结其可借鉴经验。然后， 对国内包括福州、北京、广州等六个城市公租房定价现状进行研究，并对其租金定价方法、标准以及政府补 贴等问题进行总结。 关键词：公租房；租金定价；租金标准；政策研究 中图分类号：F407．9 文献标识码：A 文章编号：1002—851X(2016)03—0066—04 D0I：10．14181~．cnki．1002-851x．201603066 DiscussiononPublicRentalHousingRentandPricingPolicy LAIJiyu，WANGYinglin，GUOFengmin，GUOM eifang (CollegeofTransportationandCivilEngineering，FufianAgricultureandForestryUniversity，Fuzhou350001，China) Abstract：Theconstructionofaffordablehousingcaneffectivelysolvethehousingdifficultiesoflow—income families．Developingreasonablerentsforrentersandgovernmentdepartmentshavegreatsignificance．Inthis paper，firstanalyzesthepricingmechanismsofpublicrentalhousingofseveralrepresentativecountriesfrom Europe，NorthAmericaandAsia，summarizessomevaluableexperience．Then，studiesthecurrentpricing strategiesinsixcities，includingFuzhou，Xiamen，Chongqing，Hangzhou，Beijing，Guangzhou，sumsuppricing methodologies，rentalscales，theproportionofthemarketrentsandgovernmentsubsidies． Keywords：publicrentalhousing：rentpricing；rentalrates：policystudy 1 引 言 2 国外公共租赁住房租金及定价经验借鉴 目前，我国很多地区的收入房价比大大超出了居民 2．1 欧洲主要国家的租金模式一 以德国、英国为例 的合理承受区间，许多家庭没有购买住房的能力。社会 德国的住房保障体系按发展阶段、住房条件和需 夹心层、外来人口和中低收入家庭的居住问题 日趋面临 求，至今已形成两种住房保障体系：一种是政府主导保 挑战，改善这一现状 日趋迫切，公共租赁住房已成为国 障体系，使用各级政府的住房建设基金建造福利住房； 家重点建设住房。由于保障性住房的租金直接影响低 另一种是市场主导保障体系，当开发商拥有项 目投资 收入群体的住房负担，因此在公租房交付使用后，对租 额15％以上资金时，向当局申请免息或低息 (利率仅为 金的制定也应考虑现有被保障群体的实际情况。