项目开发全流程简述(发展管理部程皓)探究.pptxVIP

房地产开发全流程 ——地产角度的项目管理; 对房地产开发流程的理解或解读，有多种角度和方法，今天主要结合中海的内部价值导向和管理设置谈谈我自己的看法。 如有雷同，纯属巧合 如有异议，随时指教 如若鄙视，小声点骂; 房地产开发是一个具有很长周期的过程，与制造业的重复劳动不同，房地产开发的整个过程呈现出明显的阶段性，各个阶段不仅作用主体不同，其工作内容、工作成果都存在很大的不同。 今天，我也采用分阶段的方式来解读房地产的开发流程。; ; ; ; ; ; ;; ;各自的视角不尽相同;从刚刚分析的几个阶段来看 几大工作： 设计——有设计院 招投标——有招投标代理和造价事务所 施工——有承建商 物业——有物业公司 销售——有销售代理公司 所有说，房地产是一个资源整合型的行业 但也是唯一一个经历全生命周期的单位，我们也应该有全过程的视角。; ; ; ; ;;市场分析之地块所在区域市场表现;判断依据;;土地投资决策 地产发展链条中最重要的决策;;参与的主要部门： 投资管理部——土地跟踪、投资分析 营销策划部——市场调研、销售预测 设计管理部——初步规划和建筑指标计算;土地拿到了，真正的开发也就开始了……;第一个重要目标节点：开盘 里程碑事件：