房建工程渗漏的质量通病与防治措施.pdfVIP

维普资讯 第 16卷第 3期 泰 山 学 院 学 报 Vo1．26 NO ．3 2004年 5月 JOURNALOFTAISHAN UNIVERSITY May． 2004 房 建 工 程 渗 漏 的 质 量 通 病 与 防 治 措 施 宋振安 ，史绘洲 (1．山东农业大学 后勤管理处，山东泰安 271018；2．泰安市泰 山区建筑质量监督站 ，山东 泰安 271000) [摘 要] 针对房建工程渗漏现象，分析 了渗漏水的原 因，提 出了具体的防治措施 ． [关键词 ] 房建工程；渗漏原因；防治措施 [中图分类号] TU74 [文献标识码] A [文章编号] 1672—259o(2oo4)03—0078—04 房屋渗漏现象是房建工程中的质量通病 ，直接影响着建筑物的使用功能和耐用年限，有的还危及建 筑物和人民生命财产的安全 ．渗漏水现象已成为用户反应强烈且极为普遍的问题，不仅是施工单位解决 的重点和难题，而且也是物业管理部门的一个老大难 问题 ．这类 问题产生的原因，与设计、材料都有关 系 ，但施工原因是直接 因素 ． 1 外墙渗水 1．1 原 因分析 1．1．1 砌筑或浇筑的墙体因温度变化、结构干缩变形 、不均匀沉降而产生裂缝，水从裂缝中渗入从而造 成外墙渗水 ． 1．1．2 墙体砌筑中不按施工规范操作 ，尤其是灰缝砂浆不饱满，雨水透过外墙面层后形成渗水． 1．1．3 在砌筑墙体中，或抹灰层裂缝起鼓，或灰层太薄 ，或分格缝未按规定要求用水泥砂浆勾缝 ，均会 形成渗水 ．另外外墙面砖底灰不饱满 ，勾缝粗糙不严密，也是形成外墙渗水的原因． 1．1．4 外门窗四周防水处理不当或窗台倒泛水也造成渗漏 ． 1．1．5 外墙脚手架眼、预留洞 口、螺栓孔 、预埋铁脚四周边堵塞不严密 ，也容易造成外墙渗水 ． 1．2 防治措施 1．2．1 严格把好设计关 ，杜绝 由于设计原因造成的外墙结构裂缝 ．同时，在设计 中也要严格选择优质适 宜的建筑材料 ． 1．2．2 抓好墙体的砌筑质量，这是防止外墙渗水最关键的环节 ．砌筑砂浆饱满密实 ，严禁干砖上墙 ；严 格控制填充墙 的沉降裂缝 ，拉结筋数量符合要求 ，并砌入砖缝 中，填充墙砌至梁底 500intn左右应停 3d 以上 ，待灰缝干燥沉实后砌到梁底 180～200intn时用斜砌砖填充 ，倾斜度在 30。～80。之间 ，斜角缝应满 铺砂浆 ． 1．2．3 抹灰层应当表面平整，厚度适当，粘结牢固，无空鼓质量 问题 ．分格缝应当用水泥砂浆填嵌密实， 防止 出现干裂 ．外墙面砖镶贴时，应当搭建双排脚手架 ，并用防水砂浆打底 ，用膨胀水泥嵌缝密实． 1．2．4 外门窗四周要密闭严密 ，不准有任何渗漏质量问题 ．外窗台应当设顺流水的坡度 ，严禁 出现倒泛 水 ．铝合金 门窗四周密封胶要均匀密实，窗框底档有排水孔 ． 1．2．5 抹灰前应首先修补好墙面上深度较大的缝隙和脚手架眼，且保证孔洞堵塞密实 ．穿墙管道、预埋 件 、螺栓周边等，应用细石混凝土填塞密实． [收稿 日期]2O04一O2—26 [作者简介]宋振安 (1963一)，男．山东泰安人，山东农业大学后勤管理处助理工程师 维普资讯 第3期 宋振安等：房建工程渗漏的质量通病与防治措施 79 2 屋面工程 2．1 原 因分析 2．1．1设计虽然无问题，但施工质量较差，或选用的屋面防水材料不合格，屋面防水层开裂而造成渗水． 2．1．2 屋面找平层细部处理不当，使其成为薄弱环节 ，在此产生渗漏． 2．1．3 泛水高度不够或收口不严 ，收口处的木砖、木条未进行防腐处理等，也会造成屋面渗漏． 2．1．4 雨水 口、泄水 口部位的油毡铺贴不规范，也是造成屋面渗漏的原因之一． 2．1．5 变形缝处理不当．穿过屋面的各种管道周围混凝土灌缝不密实 ． 2．2 防治措施 2．2．1 认真搞好屋面防水设计 ，严格把好材料 的质量关，在设计 中要特别注意 ，在应力集 中、基层变