无渗漏住宅工程的监控重点.pdfVIP

无渗漏住宅工程的监控重点 房屋渗漏历来是住宅建设中 2．砼墙板 面应无空头缝 (透光)、瞎眼缝 ，小 的质量顽症 ，是房地产开发商和 (1)墙板的缩裂防治 ：剪力墙 砌块砌筑时竖缝应加浆插捣密 广大住户十分关注的焦点问题， 竖向和水平分布钢筋的配筋率 ， 实，饱满度不低于9O％(砂浆须用 是住宅质量投诉的重点之一，也 一 、 二、三级抗震设计时不应小于 预拌砂浆)。手枪钻钻孔检测竖缝 是全国质量检查的重点。 0．25％，四级抗震和非抗震设计时 砂浆饱满度无空腔。 为 了保证工程 的整体质量达 不应小于 0．20％，而竖 向和水平 (3)外墙窗台：小砌块外墙窗 到无渗漏工程的目标。总包和各 分布钢筋间距不应大于 300ram， 台应设置钢筋砼梁。多孔砌体的 分包单位应编制防渗漏施工措 分布钢筋直径均不应小于 8ram。 窗台顶部用实心砖砌且砂浆应饱 施 ，经有关各方认可，各专业监理 增设后浇带，对抗度20m设后 满或做砼压顶梁。 工程师在施工实施措施的同时， 浇带，减少约束应力。增高暗梁、 (4)框架填充墙砌筑及结合 按监控措施监控 ，并作为内部检 暗柱，以加强约束作用及整体刚 部位处理 ：填充墙砌筑不宜一次 查监理工作是否到位的依据。监 度。 到位 ，应分二次砌筑 ，一般在 5— 控措施包括原材料 、构配件质量 (2)穿墙螺栓处理 ：设止水 7天 ，稳定后再砌顶部 60。斜砖 及工程施工过程质量两个部分 ， 环，撑头与地木，拆模后采用膨胀 塞缝；框架填充墙界面缝处必须 监控的重点主要放在以下方面 ： 水泥砂浆封堵或 “防水宝”封堵， 钉设钢丝网片后方可抹灰。 并做好隐蔽验收。 (5)各种预留施工洞 ，脚手架 一 、 地下室 (3)穿墙管敷设 ：常温管道设 洞洞 口处理 ：施工洞 ，脚手眼应专 1．砼底板 置止水片；热力管道设橡胶止水 人封堵，支模孔洞封堵时忌用整 (1)一般以连续浇捣 ，不留施 套；电缆穿外墙应采用套管方法， 砖，应用半砖(两砖)分别向外、内 工缝 。 即电缆与套管采用柔性防水材料 两侧堵砌密实，并做好隐蔽验收； (2)浇大体积砼前施工组织 嵌填密实。 井架洞 口封砌前，应清理砼、砂浆 设计须经审批，并有相关技术措 残浆，预埋拉结筋，保证结合部位 施 。 二、砌体 、砼楼板 、墙板 砂浆饱满和接槎质量。 (3)板与墙板结合部位构造 1．砌体 (6)外挑构件细部处理(空调 合理 (有不少于两道止水防线或 (1)小砌体、加气块填充墙的 板、雨蓬板、阳台板根部及构造处 设止水钢板)。 外墙裂缝或收缩裂缝。检查现场 理)：悬挑构件根部构造上设止水 (4)地梁 hI700，b≥500时， 小砌块或加气块出厂合格证，厂 上凸 口；注意板排水坡 向正确 ，或 须设构造腰筋，四肢箍。 内养护应不小于 28天 ；砖 、砌块 至出水 口，防止倒坡 ；做好滴水 (5)砼后浇带 ：控制时间，须 表面无裂缝 、断裂 ；小砌块外墙孔 线。 变形隐蔽后方能施工；排水及清 洞须用 C15细石砼灌实。 2．砼楼板墙板及过梁 理工作；构造；设置企 口与止水 (2)Pb墙砌体砂浆饱满度：多 (1)各楼层砼 的浇捣。浇捣时 片 ；浇筑微膨胀砼