百岛绿洲一期合同书.doc

《百岛绿城》一期工程施工合同书 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 经甲、乙双方协商，甲方同意乙方承建百岛绿城一期工程。为保证工程顺利进行，确保工程按期、保质、保量完成，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成协议如下： 工程概况： 1.1工程名称：百岛绿城）一期工程 1.2建筑类型、层数：住宅，局部底商，+24/-2层。 1.3结构类型：剪力墙、框架结构 1.4建筑面积约合计： 万平方米 1.5工程地点： 1.6工程承包范围：桩基褥垫层以上（含200MM碎石褥垫层）土建、给排水、暖通、电气专业内容，不包括甲方分包项目，具体承包范围附后。 1.7承包方式：包工包料，部份材料设备甲供（包括强弱电箱柜等）。 1.8甲方分包的工程：包含但不限于土方开挖、护坡、地基处理、电梯、 消防、门窗等。 工程工期： 2.1开竣工日期：本工程开工日期为 年 月 日，竣工日期为 年 月 日，工期总日历天数为 天。 其中阶段工期要求： ±0.00结构封顶， 十层结构封顶 十六层结构封顶 主体结构封顶 二次结构完工 工程初验完成（指提交工程竣工验收报告、甲方、乙方、监理初验合格，具备工程竣工备案条件） 工程竣工验收备案完成 2.2因下列原因造成工期延误的，经甲方确认，可相应顺延工期： （1）甲方未按约定提供施工图纸。 （2）重大设计变更。 （3）不可抗力原因及甲方确认的其它情况。 质量标准：合格。 合同价款： 4.1本合同价款采用总价合同，综合单价不调整。合同价款包括合同范围内的全部工作内容的价格，具体包括劳务、施工设备、材料、管理、安装、维护、检测、风险利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。合同价款中还包括乙方按规定办理中标前后手续时的相关费用。 合同价款小写： 。 合同价款大写： 。 4.2合同价款计价方式 4.2.1乙方依据甲方提供的设计图纸编制工程量清单，采用工程量清单方式报价。 4.2.2计价执行定额及取费：2008年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》、《全国统一装饰装修工程基础定额河北省消耗量定额》、《全国统一安装工程基础定额河北省消耗量定额》、《河北省建筑安装市政装修工程费用标准》及其相应补充定额和调价文件，三类工程取费。 4.2.3褥垫层以下的甲方直接分包的项目、甲供材料设备，乙方不计取总包配合费。 4.3水电费 水电费均已含在合同总价价格内。 4.3.1水费：甲方提供水源接驳点，按照市政供水价格标准据实收取水费， 4.3.2电费：乙方用电独立使用一个电表，根据实际用电量加电损数额缴纳电费。电费缴纳标准1.3元/度。当期电费从当期工程款中直接扣除。 合同价款调整方式： 5.1工程洽商、设计变更、现场签证造价调整： 清单中已列有的项目执行清单中的综合单价，或者执行清单中类似接近的项目综合单价； 清单中未列明的，甲乙双方依据河北2008年相应专业消耗量定额结合市场情况确定总价，按三类工程取费（企业管理费用和利润、规费及税金以上均不调整，垂直运输费、超高费、脚手架及施工与生产同时进行增加费及在有害身体健康环境中施工降效增加费不予计取；二次搬运费、临时停水停电费则根据现场签证计取。） 5.2工程变更、洽商、现场签证执行甲方工程变更（洽商）、签证管理办法及流程。 5.3本协议有效期内，若出现地方及国家与建筑相关政策性文件均不作任何调整。 工程付款方式： 6.1本工程款无预付款。 6.2履约保证金退还：+0.00结构封顶退还履约保证金（履约保证金200万元，签订合同后三日内缴纳）。 6.3本工程按工程形象进度分阶段付款，具体为： 6.3.1主体结构：10层结构封顶付至合同总价的20%，16层结构封顶付至合同总价的30%，主体结构封顶付至合同总价的40%。 6.3.2二次结构：二次结构完成付至合同总价的60%。 6.3.3工程竣工初验合格：付至合同总价的80%， 6.3.4工程竣工备案完成，付至工程竣工结算总价的95%。 6.4剩余工程结算总价的5%为工程质保金，质保期三年，质量保修期自工程竣工验收备案之日起计算，质量保修期满一年无质量问题后支付2%，质量保修期满二年无质量问题后支付2%，质量保修期满三年无质量问题后付清。质保金不计息。 质保期若发生应由乙方承担的甲方维修费用，该费用从当期质保金中扣除。具体为：建筑保修期内，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）等地方出现渗漏水，除按要求修复或赔偿外，另向甲方支付违约金人民币500元/次（处）；楼地面、墙面开裂（按国家标准）引起投诉的，除按要求