金地公馆商业街推广方案.pptVIP

金地公馆商业街业态规划及招商销售建议 2014年2月 周边商业业态素描 招商策略 销售策略 周边商业业态素描： 1. 长通街集中了本区域的主要生活商业配套： 包括轮胎、汽车维修店、药店、小型超市、医院诊所、银行。 2. 长春大街商业： 主要为宾馆，KTV。 3. 东四马路业态： 主要为食品店 、日杂超市、水果蔬菜类店铺； 4. 光复路业态： 日杂批发、酒店用品批发、玩具、鞋、低档服装批发； 4. 新天地业态： 娱乐休闲、超市、高档服饰、家电。 [金地商街生活配套类型商铺] 新天地 银行 医院 轮胎 饭店 汽车美容 光复路市场 周边商业业态综述： 新天地的商业配套为本地区居民的生活提供了基本配套，但茶类、土特产等物品稀少； 汽修、轮胎集中，但与本地普通居民日常需求关联不大；银行、超市、服装店等业态相对完善，可以满足消费者需求； 周边道路（长通街、东四马路）业态凌乱，不完整，环境较差、商业氛围不浓厚。 光复路商业圈产品齐全，但其多属于批发产品，品质不高，且基本没有高档产品，服务休闲性产品稀缺。 商业布局原则： 1、控制业态档次：在招商主体店的选择及后期租赁协助中，有意识地契合“养生休闲体验街区”定位； 2、通过商铺面积选择商业业态：在招商店的选择上，根据商铺面积选定特定业态及商家； 3、 形成对周边业态的补充和完善：金地商街一定的基本生活配套，本案的业态布局应对其形成补充，并成为区域的特色商业中心。 剩余商铺SWOT分析： 业态及布局建议： 养生休闲型专业业态： 茶市 茶零售 茶文化 茶行 东北特产 特产品 特产店 名酒店 茶都 专业业态（养生休闲型）建议布局在金地商街： 利用专业市场很容易建立品牌优势、诚信优势、价格优势、服务优势； 2. 利用产品集聚效应，利于招商，提高商铺的投资价值，增大商铺升值空间； 3. 充分利用行业协会的优势； 4. 该部分商铺面积在200-400平方，大部分在200平方左右，一层面积在120平方左右，部分面积适合此类产品的经营，其余面积具体根据实际情况及店面大小做适当调整。 商铺布局建议（共34个可租赁商铺）： 108 107 106 105104103102 101 108 107 106 105 104 103 102 101 105 104 103 102 101 107106105104103102101 124 123 122 121 118 117 116 115 120 119 114 113 111 112 113 111 109 110 110 109 108 103 104 105 106 101 102 107 112 111 110 109 114 113 108 A4 A5 A6 A3 A2 A1 108107106105 104103102101 113112111110109108107106105 103-4 101-2 103 104 107 108 101 102 109 110 111 112 105 106 B2 B1 茶坊 茶坊 茶坊 土特产 陶瓷 名酒 1. 目标性客户 招商策略： 长春及长春周边的茶叶、特产类的个体经营者； 名茶名酒在长春的代理商； 土特产、当地名酒的生产商； 其中：以个体经营户为主要客户群体，更容易接受组成商业集群营造商业名气的构思想法，将其集中经营的可能性较大。 下一步任务，需实地考察与具体客户接触，了解客户的实际意向。并根据他们想法，我们做相应调整。 2. 根据商铺大小选择性招租： 幢号 商铺房号 层数（层） 面积（平米） 建议招商业态 A1 106 2 262.24 茶坊 107 2 277.96 茶坊 110 2 东北特产 111 2 茶坊 A2 101 2 208.01 茶坊 103 2 212.53 茶坊 104 2 187.71 名酒 A3 101 2 209.35 茶坊 103 2 114.47 茶坊 104 2 266.85 东北特产 105 2 251.52 东北特产 106 2 274.45 东北特产 108 2 192.64 花店 109 2 160.06 花店 110 2 163.46 花店