地产股的投资前景.pdfVIP

编辑I陈予燕 ml~illlI砌-I-llIl12．：三一西lI；：I．(-()iii 股票 STOOK 地产股的投资前景 尽管房地产 目前处于下行通道，但不少房企开始转变经营策略和尝试不同的商业模 式，这是否会让某些房地产股走出独立行情? ，本刊记者 陈予燕 自今年年初以来，冷风频吹的房 房产 ，继而寻找另外一种可替代房地 康保险增持该公司1．51亿股，占其总 地产市场处于下行通道 ．不少房企面 产的投资 品。伴 随着上证指数的上 股本的5O％。截至9月 1()曰，安邦保 临资金链断裂的风险，不得不开始转 涨 ，房地产资金开始转向股市 ，引发 险持有金融街股权9．99％．为其第二 变经营策略和尝试不同的商业模式。 了股市牛市的一轮行情和猜想 。 大股东。 然而 ，正值地产界一片风声鹤唳 因此 ，自年 初 以来，房地 产新 除了金融街 ，安邦人寿存二季度 之际，地产股却走 出了一波不错的行 开 工 、竣 工面积 大幅下 降，房地产 突击买入 的还有华业地产。截至6月 情。保险资金等长线资金也在此时狙 销售 、开发资金也都 出现大幅 回 末，安邦人 寿保险股份 有限公司一 击地产股，英大证券研究所所长李大 调。但是地产股却是风生水起 ，一 积极型投资组合对华业地产的持股数 霄更是公开 表示，房地产股票经过7 路飙涨 ，从2014年1月13目的低 点 超过7100万股 ，持股比例达4．99％， 年的熊市，调整已经比较充分 ，买地 286。7．76点涨到了9月25目的3847．72 离5％的举牌线仅一步之遥 ，荣升为 产股相当于首付买套房。 点，涨幅高达34-2％，远超上证指数 第 三大股 东。与此同时，2014年年 机构也普遍看好地产股，具有国 涨幅。 初 以来 ，华业地产的股价也从3．49 企改蘸 、区域振兴 、京津冀概念等政 元 ／股的低点上涨到了7．38元 ／股 ，涨 策利好题材的地产股将会有不错的行 幅高达111．5％。 情 。 金地集团和金融街原先股权都较 与地产 股飙涨 的时 点相 同，今 为分散，其商业地 产价值不 菲。比 买房不如投资地产股 年年初 ，股权分散且资质较好的地 如金地集团通过对商业地产会计政策 产公 司 引发 了保 险 资金 的青睐 。 调整(采用公允价值计算商业物业)， 2013年8月以来，我国房市政策 2013年1月25日至2014年4月25日， 能大幅提升现有商业地产价值；而金 收紧。房地产市场一片风声鹤 唳， 生命人 寿一万能H和生命人寿一稳 健 融街的大股东隶属于北京市西城 区 中小房 地产 商面临资金链 断裂的风 型投资组合通过二级市场增持金地 国资委，具有商业地产拿地资源的垄 险，倚重房地产的信托公司都逐渐退 集 团10．23亿股 ， 占金地集 团总股 断优势．旗下的商业地产账面价值被 出了房地产信托产品设计 ，实体经济 本 的22．88％．增持 完成后 ，生命人 低估 ，有被重估的可能。与金融街类 持续低迷。1至8月房地产市场运行 寿一万能H和稳健型投资组合持有的 似，华业地产在北京的土地资源 、项 数据显示 ，商品房销售面积同比下降 金地集 团股 份 占比达~fj24．82％，一 目资源优势十分明显。 8．3％。降幅 比1至7月扩大0．。7个百分 举超 越金地集 团原第 一大股 东—— 而且，目前上市房企在房地产市 点。商品房 销售额 下降8．9％，降幅 深圳福 田投资发展 公司 ，成为金 地 场低迷环境的影响下 ，市盈率 、市净 比前7个月扩大0．7个百分点。 集 团新