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个人住房担保贷款管理试行办法 页码，1/2 个人住房担保贷款管理试行办法 (中国人民银行1997年4月28日印发) 第一章 总  则 第一条 为支持城镇居民购买用住房公积金建造的自用普通住房，规范个人 住房信贷管理，维护 借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人 民共和国担保法》和《贷款通 则》，制订本办法。 第二条 个人住房担保贷款(以下简称贷款，是指借款人或第三人以所购住 房和其他具有所有权的 财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带 责任的贷款。借款人到期不能偿 还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或 要求保证人承担连带偿还本息的责任。 第三条 本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行 。 第二章 贷款的对象和条件 第四条 银 行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 三、具有购买住房的合同或协议； 四、在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房 所需金额的比例不得低于30%，并以此作为购房首期付款； 五、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息 并承担连带责任的保证人； 六、贷款银行规定的其他条件。 第五条  借款人应向贷款银行提供下列资料： 一、借款人的身份证件(指居民身份证、户 口本和其他有效居留证件； 二、有关借款人家庭稳定经济收入的证明； 三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或 其他批准文件； 四、抵押物或质物清单、权属证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证 明； 五、使用住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 六、贷款银行要求 提供的其他文件或资料。 第三章 贷款程序 第六条 符合贷款条件的 个人可向银行提出借款申请。贷款银行自收到贷款申请及符合要求的各 种资料之日起，应在三个月的时间内，向申请人做出正式答复。经贷款银行审查同意后，按照《贷款 通则》的有关规定，发放借款人所需购房贷款。 第七条 银行发放贷款数额，不得高于房地产评估机构评估的住房价值。 第八条 申请使用住房公积金贷款购买普通住房的，在借款申请批准后，按 借款合同约定的时 间，由贷款银行用转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。住 房公积金贷款额度最高不得 超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 第四章 贷款期限与利率 第九条 贷款期限由银行自行确定，但最长不得超过20年。 第十条 借款人应在双方约定的贷款期限内，按月归还贷款本息。 第十一条 用住房公积金发放的贷款，其利率不分期限档次。使用当年归集 的住房公积金发放的 贷款，贷款利率在活期存款利率基础上加2个百分点执行；使用上年结 转的住房公积金发放的贷款， 贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加2个百分点执行。 第十二条 用信贷资金发放的贷款，在合同期内，期限为5年的，执行3年 期固定资产贷款利率； 期限为5年以上至10年的，执行5年期固定资产贷款利率；期限为10年 以上的，在5年期固定资产贷款 利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。 第五章 贷款抵押 第十三条 作为贷款抵押 物的财产，应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。对 第三十七条规定不符合作为抵押物的财产，不得用于贷款抵押。 第十四条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额 用于贷款抵押。 第十五条 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签 订书面抵押合同，并于放款前向县及县 以上地方人民政府确定的部门办理抵押登记手续。抵 押合同的有关内容应按照《中华人民共和国担保 法》第三十九条的规定执行。 第十六条 借款人对设定抵押的房地产在抵押期内必须妥善保管，负有维修 、保养、保证完好无 损的责任，并随